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九倉「超筍」價續租海運大廈 @ 2012-06-06T06: Back Hot News
Keyword：海運 九倉
Concept：補地價７９億元續租海運大廈２１年
*九倉(００００４)海運大廈獲續租 補地價７９億元
九倉成功以 ７９億元補地價續租海運大廈
磋商多年的尖沙咀海運大廈續約終於露出曙光，九倉(００００４)付出７９億元補地價金額及退回九龍第８３號永久碼頭，以換取２１年租期。中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪對信報地產投資網表示，由於海運大廈續租一事多年來懸而未決，九倉未能「放膽大搞」，現在陰影已消除，估計九倉將投入更多資源，並把海運大廈與海港城進一步聯合發展，以增加租值。
九倉以７９億元補地價，續租海運大廈２１年，即每年約３．７６億元。而里昂原先估計，最佳結果是３４億元續租８年，即每年４．２億元，最壞結果是１２５億元續租１５年，即每年８．３億元。
新浪財經訊 ６月５日消息，九倉(００００４)海運大廈獲續租，消息刺激該股今日造好，盤中曾急升５％至高見４１．２元，現報４１元，漲４．５９％，成交量１１０萬股，涉資４４８９萬元。 公司宣布，九倉旗下全資附屬公司ＷＨＡＲＦ ＲＥＡＬＴＹ於昨天(４日)獲政府重新批出尖沙咀海運大廈地段租契的要約，重新批出的租期為２１年，補地價金額為７９億元。
市場消息指九倉(４)旗下海運大廈租契將於今年６月中到期，現正與政府對續租事項進行商討。海運大廈占集團本港零售樓面約２０％，截止去年底，集團手持現金３２５億元，料可應付海運大廈續租的補地價開支，惟難免對集團資產淨值構成負面影響。旗下兩個主要物業海港城及時代廣場去年零售銷售增長分別為３４％及２５％，合共占香港零售銷售總額從２０１０年８．５％增加至９％，表現令人滿意。時代廣場陸續引入不少國際品牌，豐富店鋪組合，騰空低層樓面(原時代廣場ＵＡ戲院)引入新的著名零售品牌，增加時代廣場的價值，租金收入仍有上升空間。
九龍倉（００００４）昨宣布，獲政府批出海運大廈地段租約續期２１年。以九倉須補地價７９億元計，券商指，海運大廈估值介乎１６５億至１８０億元，大致符合預期，消息為九倉掃除一大不明朗因素。九倉昨彈１．５３％，收報３９．８元。
九倉(００００４)：海運大廈續租問題消除，股價一度升５％，尾段回吐僅升１．５％，報３９．８元。公司宣布海運大廈之補地價金額為７９億元，里昂指補地價金額少於預期，維持「買入」評級，目標價５３．４元。
今日先講講地主同收租佬,因為佢地有大租約傾成&#６５３７７;傾左好耐慨尖沙咀海運大廈續租問題終於塵埃落定,九倉(００００４)同會德豐(０００２０)接納政府提出涉及退回九龍第８３號永久碼頭,以及重批海運大廈地段租契要約&#６５３７７;重新批出租期為２１年,九倉須就海運大廈補地價７９億元,而應付年租將按海運大廈地段的應課差餉租值３％計算&#６５３７７;

 
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