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租期二十一年 補地價７９億 九倉續租海運 負債率料達３１％ @ 2012-06-06T05: Back Hot News
Keyword：九倉 海運大廈
Concept：補地價７９億元續租海運大廈２１年
*九倉(００００４)海運大廈獲續租 補地價７９億元
九倉成功以 ７９億元補地價續租海運大廈
新浪財經訊 ６月５日消息，九倉(００００４)海運大廈獲續租，消息刺激該股今日造好，盤中曾急升５％至高見４１．２元，現報４１元，漲４．５９％，成交量１１０萬股，涉資４４８９萬元。 公司宣布，九倉旗下全資附屬公司ＷＨＡＲＦ ＲＥＡＬＴＹ於昨天(４日)獲政府重新批出尖沙咀海運大廈地段租契的要約，重新批出的租期為２１年，補地價金額為７９億元。
屬港人集體回憶之一的尖沙咀海運大廈，在最後關頭避過「易主」命運！在「租約期滿」前不足３００小時，營運海運大廈的九倉集團跟政府達成協議，以原位交換土地方式及支付補地價７９億元的代價，成功獲續租２１年，令九倉得以力保這個旗艦資產與九龍區地標（ＬＡＮＤＭＡＲＫ）。
市場消息指九倉(４)旗下海運大廈租契將於今年６月中到期，現正與政府對續租事項進行商討。海運大廈占集團本港零售樓面約２０％，截止去年底，集團手持現金３２５億元，料可應付海運大廈續租的補地價開支，惟難免對集團資產淨值構成負面影響。旗下兩個主要物業海港城及時代廣場去年零售銷售增長分別為３４％及２５％，合共占香港零售銷售總額從２０１０年８．５％增加至９％，表現令人滿意。時代廣場陸續引入不少國際品牌，豐富店鋪組合，騰空低層樓面(原時代廣場ＵＡ戲院)引入新的著名零售品牌，增加時代廣場的價值，租金收入仍有上升空間。
九龍倉（００００４）昨宣布，獲政府批出海運大廈地段租約續期２１年。以九倉須補地價７９億元計，券商指，海運大廈估值介乎１６５億至１８０億元，大致符合預期，消息為九倉掃除一大不明朗因素。九倉昨彈１．５３％，收報３９．８元。
九倉(００００４)：海運大廈續租問題消除，股價一度升５％，尾段回吐僅升１．５％，報３９．８元。公司宣布海運大廈之補地價金額為７９億元，里昂指補地價金額少於預期，維持「買入」評級，目標價５３．４元。
今日先講講地主同收租佬,因為佢地有大租約傾成&#６５３７７;傾左好耐慨尖沙咀海運大廈續租問題終於塵埃落定,九倉(００００４)同會德豐(０００２０)接納政府提出涉及退回九龍第８３號永久碼頭,以及重批海運大廈地段租契要約&#６５３７７;重新批出租期為２１年,九倉須就海運大廈補地價７９億元,而應付年租將按海運大廈地段的應課差餉租值３％計算&#６５３７７;

 
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