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九倉續租海運大廈２１年 @ 2012-06-05T22:

Keyword：九倉海運大廈

Concept：九倉續租海運大廈２１年 , 海運大廈獲續租補地價７９億元

*九倉(００００４)海運大廈獲續租補地價７９億元

九龍倉(００００４．ＨＫ)及會德豐(０００２０．ＨＫ)旗下尖沙咀海運大廈獲續租二十一年，九倉股價升百分之四，報４０．８元，升１．６元。會德豐升百分之二，報２３．８５元，升０．６元。九倉和會德豐今早發聯合通告指，接受政府提出的土地交換條款，向政府退回九龍第八十三號永久碼頭(即海運大廈的海床部份)，並獲重批海運大廈地段租契，租期為二十一年，最遲今個月十二日簽訂換地文書。海運大廈之補地價為七十九億元，年租為相關地段應課差餉租值的百分之三。該地段在今年四月至明年三月的財政年度，應課差餉租值為四億九千一百萬元，按百分之三計算，年租為一千四百幾萬元。通告指，土地交換交易的條款屬公平和合理。

新浪財經訊６月５日消息，九倉(００００４)海運大廈獲續租，消息刺激該股今日造好，盤中曾急升５％至高見４１．２元，現報４１元，漲４．５９％，成交量１１０萬股，涉資４４８９萬元。公司宣布，九倉旗下全資附屬公司ＷＨＡＲＦＲＥＡＬＴＹ於昨天(４日)獲政府重新批出尖沙咀海運大廈地段租契的要約，重新批出的租期為２１年，補地價金額為７９億元。

新浪財經訊０６月０５日消息，會德豐與九倉聯合公布，旗下尖沙咀海運大廈獲政府新批租期２１年，需付補地價款金額７９億元，相關換地文書預期於本月１２日或前簽立。年租為相關地段應課差餉租值的３％計算，２０１２年４月至２０１３年３月財政年度的應課差餉租值約為４．９１億元。

九倉(００００４)：海運大廈續租問題消除，股價一度升５％，半日收報４０．１元，升２．３％。公司宣布海運大廈之補地價金額為７９億元，獲政府新批租期為２１年，里昂指補地價金額少於預期，維持「買入」。

花旗表示，保守估計，海港城估值１由４８５億元，升至６８５億元，九倉每股淨資產值提升３元至８７．８９元，目標價因此由５４元升至５６元。以海運碼頭資本化率５％計，每股淨資產值可再增２元。重申「買入」評級。商會大學數據顯示，受政治因素及歐債危機影響，泰國５月消費者信心指數扭轉連續６個月升勢，由４月６７．５微降至６７．１。高盛報告指，九倉續租海運大廈，補地價７９億元符合該行預期，其中１０％已經支付，余款於６月１２日支付，而公司目前持有現金３３０億。

九倉升１．５３％至３９．８港元；會德豐及旗下九倉聯合公布，九倉接納政府提出涉及退回九龍第８３號永久碼頭，以及重批海運地段租契的要約，重新批出租期為２１年。據文件條款，九倉需補地價７９億元，而該地段年租將按差餉租值３％計算。九龍第８３號永久碼頭於２０１２年４月至２０１３年３月財政年度的應課差餉租值約為４．９億元。九倉已支付相等於補地價１０％保證金，余款將於下周二(１２日)或以前支付，同日或以前須簽妥相關合約文件。里昂認為，九龍倉與政府達成海運大廈之補地價金額，低於該行預測，同時可消除不明朗因素，重申「買入」評級，目標價５３．４元不變。九倉以７９億元補地價，續租海運大廈２１年，即每年約３．７６億元。而里昂原先估計，最佳結果是３４億元續租８年，即每年４．２億元，最壞結果是１２５億元續租１５年，即每年８．３億元。但該行表示，最重要是可掃除不明朗因素，而更長的續租期，亦可增加日後的確定性。里昂又相信，九倉有能力以自有資金支付補地價金額，而假設在續租期內全面攤銷整筆金額，估計２０１２至２０１７年度盈利，復合增長率仍達１４．７％，在行業中仍屬偏高。會德豐亦升１．５１％至２３．６港元。

九倉升４％海運大廈獲續補地價７９億

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