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南豐會德豐合資投得深水灣地皮 @ 2012-05-30T22: Back Hot News
Keyword：深水灣 壽臣山 住宅地 坪洲地 及坪洲
Concept：６０億１５０１萬元批出 , 壽臣山深水灣徑及坪洲住宅地
(綜合報道)(星島日報報道)政府標售土地連貫登場，昨分別截標兩項目反應相當熱鬧，共接獲三十九份標書。港島壽臣山深水灣徑青巒及坪洲東灣住宅地，分別接獲九及三十份標書，其中坪洲蚊型地更吸引大中小地產商及投資者競投，包括藍籌地產商，堪稱「大雞搶細米」。
壽臣山深水灣徑及坪洲丈量約份的住宅地皮已經截標, 現場所見, 最少收到１４份標書, 已入標壽臣山地的發展商包括嘉華(００１７３)、新世界(０００１７)、永泰及萬泰, 市場對兩幅地估值介乎 ５０億６０００萬至６２億零 ９６０萬元．
南區壽臣山深水灣徑及坪洲丈量約份住宅地皮將於明日截標，兩地均由發展商勾出。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，以每尺樓面地價２．５萬計算，壽臣山地皮估值６２．０３億元，較勾地價高出７３％。至於坪洲地皮，以每尺樓面地價７１５元計算，估值６６０萬元。
政府標售的壽臣山深水灣徑及坪洲住宅地，今日中午截標。早上現場所見，有兩個發展商標投壽臣山地皮，包括嘉華國際(００１７３．ＨＫ)。嘉華發展總經理尹紫微表示，本港豪宅地皮供應少，而壽臣山地屬傳統豪宅地段，因此有興趣入標。該地皮為高級公務員宿捨「青巒」，尹紫微說，要再研究會重建或保留。至於坪州地皮規模較細，因此沒有投標。另外，北角村地皮今日開始收標，尹紫微說會研究是否入標。至於坪洲住宅地皮，暫有四家發展商代表入標，其中一間是私人公司金晨。
上周五截標的將軍澳及沙田九肚山住宅地，分別由新鴻基地產及資本策略，以十億三千三百萬元，及五億三千一百五十萬元投得，屬市場預期上限。其中將軍澳地皮每尺樓面地價約四千元，新地執行董事雷霆說，地皮除了交通方便，部份單位兼具海景，將獨資發展，預計項目總投資額二十五億元。而九肚山低密度住宅地，每尺樓面地價一萬零六百多元。政府標售的另外兩幅地，包括深水灣壽臣山道及坪州住宅地皮，明日截標。
新鴻基地產(０００１６．ＨＫ)以十億三千三百萬元，成功標投將軍澳６６Ｃ１區住宅地皮，相等於每尺樓面地價約四千元。雖然這幅地有限量條款，規定最少須興建三百一十個單位，但中標價仍屬市場預期上限。新地執行董事雷霆表示，地皮除了交通方便，部份單位亦兼具海景，將獨資發展，預計項目總投資額二十五億元。他又指，集團早前推售區內的樓盤天晉銷情亦理想。至於同樣上周五截標的沙田九肚山低密度住宅地，就由資本策略(００４９７．ＨＫ)，以五億三千一百五十萬投得，相等於每尺樓面地價一萬零六百幾元。兩幅地合共為庫房帶來十五億六千四百萬元。政府標售的另外兩幅地，包括深水灣壽臣山道及坪州住宅地皮明天將會截標。
區地皮一向受發展商歡迎，預期壽臣山地皮入標氣氛理想，項目或發展成豪宅式分層單位，但涉及較多資金，相信大型發展商及合組財團的中型發展商興趣較大，預計會收到４至６份標書，地皮估值介乎 ４９．９至６２．０３億元, 即每尺樓面地價２萬零 １１０至２萬 ５０００元． 至於坪洲的住宅地，地皮估值介乎 ６６０萬至７００萬元，即每尺樓面地價７１５至７５９元，預計發展商會興建３至４間約３０００尺三層洋房。 壽臣山深水灣徑 ８-１２號地皮，地盤面積 １１．０３萬平方尺，可建樓面面積 ２４．８萬平方尺，勾地價３５．８９億元；坪洲住宅地, 地盤面積 １．２３萬平方尺，可建樓面面積 ９２２３平方尺，勾地價５５０萬元。 另外，「百億地王」前北角村臨海地於今天公布賣地章程，並將於７月６日截標。北角渣華道與電照街地皮為綜合發展區，當中住宅部分規定興建不少於７００伙。業界普遍估計地皮市值達１００億元水平，住宅樓面尺價亦逾萬元，料會打造成大型臨海豪宅建築群。

 
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