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鄧聲興:越秀地產目標2港元 建議買入 @ 2012-05-29T16: Back Hot News
Keyword:越秀地產 廣州 注入 越秀房托
Concept:億元人民幣 , 廣州國際金融中心注入越秀房產基金
此外,因越秀房托面對四季酒店及服務式公寓新開業的風險,越秀地產亦承諾,從交易完成後至2016年底,將提供總額不逾6.1億元補貼。陸志峰表示,相信是項交易定會獲得小股東的支持。至於廣州國金45億元的開發貸,越秀地產執行董事唐壽春表示,這是為期17年長期貸款,越秀房托今年需付的相關資金2.5億,余下每年為3億元
另外,越秀地產(00123)及越秀房托(00405)發表聯合公告,越秀地產計劃將旗下商業專案廣州國際金融中心注入越秀房產基金,物業作價134.4億元人民幣(下同);值得留意的是,雖然有關交易長線有利兩間公司的發展,但越秀地產及越秀房托近幾個月股價明顯跑贏大市,部份已反映有關交易的消息,預期消息公布後,股價短期或見回吐壓力。
目前,廣州國際金融中心則由越秀地產4家全資控股的境外公司分別持股。據知情人士透露,越秀地產可能將其中一家公司注入越秀房托,因而持有廣州國際金融中心的部分權益。按照越秀地產與越秀房托的常態化互動邏輯,培育已近7年的廣州國際金融中心通過越秀房托收購證券化顯然亦是在醞釀之中。
越秀地產昨日收市後公布,以總代價88.5億元人民幣,把旗下廣州國際金融中心注入越秀房產信托。廣州IFC位處廣州中央商務區,建築面積約45.74萬平方米,項目包括商嘗甲級寫字樓、五星級酒店及服務式公寓,預期今年7月投入運營。(H)
交銀國際發表研究報告指,越秀地產將廣州IFC注入越秀房托(0405-HK),該項交易能夠顯著改善越秀地產的資金狀況,將越秀地產今明兩年營業額預測下調3%和5%,主要由於剔除了廣州IFC的租金收入,不計入出售廣州IFC的收益,該行將越秀地產期內核心盈利預測分別下調2%和5%。
停牌十多個交易日的越秀房托(00405,下簡稱越房),昨公布「蛇吞象」交易,擬斥資88.5億元(人民幣,下同),收購越秀地產(00123,下簡稱越地)旗下廣州國際金融中心(IFC),涉及多種融資方式。
[寫字樓] 廣州IFC注入越秀房托 總價134億折讓12%

 

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