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兩地今截標 暫收６標書(更新) @ 2012-05-25T12: Back Hot News
Keyword：截標 壽臣山地
Concept：截標壽臣山地 , 壽臣山深水灣徑及坪洲住宅地
【地皮截標】深水灣壽臣山地及坪州地今截標，暫至少共收兩標書
南區壽臣山深水灣徑及坪洲丈量約份住宅地皮將於明日截標，兩地均由發展商勾出。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，以每尺樓面地價２．５萬計算，壽臣山地皮估值６２．０３億元，較勾地價高出７３％。至於坪洲地皮，以每尺樓面地價７１５元計算，估值６６０萬元。
政府標售的壽臣山深水灣徑及坪洲住宅地，今日中午截標。早上現場所見，有兩個發展商標投壽臣山地皮，包括嘉華國際(００１７３．ＨＫ)。嘉華發展總經理尹紫微表示，本港豪宅地皮供應少，而壽臣山地屬傳統豪宅地段，因此有興趣入標。該地皮為高級公務員宿捨「青巒」，尹紫微說，要再研究會重建或保留。至於坪州地皮規模較細，因此沒有投標。另外，北角村地皮今日開始收標，尹紫微說會研究是否入標。至於坪洲住宅地皮，暫有四家發展商代表入標，其中一間是私人公司金晨。
今午將有兩幅地皮截標，分別為壽臣山青巒用地及坪洲東灣(Ａ 地盤)。據現場所見，兩地暫收１０標書，其中嘉華
由發展商主動勾出的壽臣山及坪洲地皮，星期五截標，較矚目的是位於深水灣徑，前身是政府宿捨的壽臣山地皮，市場預期成交價介乎４４至７５億元，較約３６億元勾地價，最多高逾一倍，每尺樓面地價估計最少１．８萬元。
〈匯港通訊〉 政府頻推靚地，今午再有兩地皮截標，分別為壽臣山深水灣徑８-１２號及坪洲東灣(Ａ地盤)地皮，估值分別達７４．４億元及１３７０萬元，較勾地價高出１．０７倍及１．５倍，兩地料共可為庫房進賬約７５億元(另見表)。
區地皮一向受發展商歡迎，預期壽臣山地皮入標氣氛理想，項目或發展成豪宅式分層單位，但涉及較多資金，相信大型發展商及合組財團的中型發展商興趣較大，預計會收到４至６份標書，地皮估值介乎 ４９．９至６２．０３億元, 即每尺樓面地價２萬零 １１０至２萬 ５０００元． 至於坪洲的住宅地，地皮估值介乎 ６６０萬至７００萬元，即每尺樓面地價７１５至７５９元，預計發展商會興建３至４間約３０００尺三層洋房。 壽臣山深水灣徑 ８-１２號地皮，地盤面積 １１．０３萬平方尺，可建樓面面積 ２４．８萬平方尺，勾地價３５．８９億元；坪洲住宅地, 地盤面積 １．２３萬平方尺，可建樓面面積 ９２２３平方尺，勾地價５５０萬元。 另外，「百億地王」前北角村臨海地於今天公布賣地章程，並將於７月６日截標。北角渣華道與電照街地皮為綜合發展區，當中住宅部分規定興建不少於７００伙。業界普遍估計地皮市值達１００億元水平，住宅樓面尺價亦逾萬元，料會打造成大型臨海豪宅建築群。
至於兩幅早前被勾出的壽臣山深水灣徑及坪洲東灣地皮，昨日起正式招標，５月２５日截標。壽臣山地盤占地約１１．０３萬尺，現址為政府宿捨，建有３幢１０層高住宅，若重建則最高建１５層，最多建２４．８１萬尺，提供約１００伙。地皮估值約４４．６億元至７４．４億元，樓面地價約１７,９７４元至３０,０００元。
另一方面，對明日截標的壽臣山地皮，趙國雄表示長實是感到興趣，因公司在該區亦有發展項目。

 
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