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一手樓私人住宅 供應創三年新低 @ 2012-04-28T08: Back Hot News
Keyword:首季 落成量 供應 年新 新低 私人住宅
Concept:4萬5000個單位 , 私人住宅首季落成量600個
樓盤要完成施工及落成才能推出市場,雖說施工量增加,首季落成量卻創08年第二季後新低,由去年第四季2,700伙回落至僅600伙,大幅減少近77%。但外間指,積極增加土地供應可有望落成數字逐步回升,未來數年將有增無減。
今年首季的施工量達4900個,較對上一季增加超過3倍,並按年上升75%,達到最近6季的高位,反映未來的一手私人住宅供應將陸續增加。這是因為政府去年開始積極增加土地供應,發展商亦加快施工步伐,令施工量大幅反彈,估計今年全年動工量可達1.7萬伙,屆時甚至有機會超越2006年,並創十年新高。另外,房屋政策是候任特首梁振英施政的重點,相信梁振英上任後將會理順土地供應不足的問題,繼續積極推出土地,令供應增加。如今施工量回升是供應量增加的信號。供應量是影響樓價走勢最重要的因素,在預期土地供應增加、新盤潛在供應上升的情況下,未來樓價升勢應會放緩甚至回落。
而現樓余貨4,000伙加上建築中未售單位(樓花)4.5萬伙,未售新盤單位總存量有4.9萬伙,連同首季已批出未動工的項目(熟地)涉及1.5萬伙,即未來3至4年間,約有6.4萬個私人住宅一手單位供應,較去年第四季的6.2萬伙,增加2,000伙,按季增幅3%,為自2008年首季以來4年新高。
差餉物業估價署發表」香港物業報告2012」,顯示今明兩年住宅單位供應數量偏低,使物業價格易升難跌.從今年首季住宅物業價格回升之勢看,供應不足所引起市場的波動,不僅成為市場運行的干擾因素,更可能為特區新一屆港府的房屋政策帶來更多調整動因.據」報告」資料,去年私人住宅落成量較上年大跌30%,單位供應量約9,500個,比去年預測少逾10%.預料今明兩年落成量分別約12,000及15,000,較港府如今預期每年的20,000個供應量,出現明顯缺口.可以看到,若需求量持續回升,樓價上升的壓力愈來愈大.

 

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