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住宅潛在供應6.4萬伙4年高 65%為中小單位一手將續增 @ 2012-04-28T04: Back Hot News
Keyword:首季 落成量 年新 供應 私人住宅 新低
Concept:4萬5000個單位 , 私人住宅首季落成量600個
樓盤要完成施工及落成才能推出市場,雖說施工量增加,首季落成量卻創08年第二季後新低,由去年第四季2,700伙回落至僅600伙,大幅減少近77%。但外間指,積極增加土地供應可有望落成數字逐步回升,未來數年將有增無減。
首季的一手私人住宅落成量偏低,只有600個,大幅低於去年同期和去年第四季分別的3,300個和2,700個.但期內施工量,按年和按季分別大增75%和3.5倍,至4,900個,反映在政府積極增加土地供應下,未來的住宅供應將會逐漸增加.
差餉物業估價署發表」香港物業報告2012」,顯示今明兩年住宅單位供應數量偏低,使物業價格易升難跌.從今年首季住宅物業價格回升之勢看,供應不足所引起市場的波動,不僅成為市場運行的干擾因素,更可能為特區新一屆港府的房屋政策帶來更多調整動因.據」報告」資料,去年私人住宅落成量較上年大跌30%,單位供應量約9,500個,比去年預測少逾10%.預料今明兩年落成量分別約12,000及15,000,較港府如今預期每年的20,000個供應量,出現明顯缺口.可以看到,若需求量持續回升,樓價上升的壓力愈來愈大.

 

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