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70大中城市住宅均價同比首降 @ 2012-04-19T08: Back Hot News
Keyword:城市
Concept:上漲的城市有29個 , 3月70個大中城市新建商品住宅價格
國家統計局公布的2月房價數據也顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比(較1月)下降的有45個,持平的城市有21個,上漲的城市僅有4個。
    無論看統計數據,還是看一些樓盤的銷售情況,一線城市的房價確實降了。除了北京以外,國家統計局公布的2月70個大中城市房價數據顯示,新建商品住宅價格環比下降了的城市有45個,持平的城市有21個,上漲的城市僅有4個。
根據大陸統計局,3月城市房價下跌數量高於2月的27個城市住宅價格下滑。統計局去年初起,將全國平均值轉換為70個城市的個別數據。
此外,文中強調,「一線城市的房價出現暴跌的可能性不大,基本會呈現穩中有降的趨勢。購房者應保持淡定,如價格降到自己認為相對合理也可承受的水平,可出手」。
三、四月以來,二、三線城市房價持續下降,走量壓力逼迫同板塊樓盤赤膊廝殺,成交均價被大幅拉低。另一方面,自去年3月限購、限貸以來,許多購房者陷入觀望,特別是剛需族持幣等待房價下跌。經過近一年的買賣雙方角力,在樓市價格下降較為明顯的時間節點,許多剛需族順勢出手。
中國國家統計局18日發布的數據顯示,大陸70個中大型城市中,有38個城市3月的新建住宅價格低於去年3月,2月時則只有27個城市房價低於去年同月。
相比而言,深圳房價在一段時間內較為理性,居民構成多以移民為主,市場色彩較濃。國家統計局深圳調查隊公布了2011年深圳居民家庭人均可支配收入增長情況報告:居民家庭人均可支配收入36505元,以同比增長12.7%位居全國36個大中城市中首位。1月12日,深圳市市長許勤在深圳「兩會」記者會上稱,2011年1~12月深圳全市新建商品住房均價19469元/平方米,同比下降2.97%。按照戶均3人,每戶購房100平方米計,房價收入比為17.77,遠遠偏離了市場可以接受的正常值。
溫州是浙江各大城市中房價水平唯一可以與杭州攀比的城市,盡管溫州的人均GDP水平在浙江排名倒數第三,但由於不少溫州人在全國乃至全球經商,故溫州的人均GNP應該在浙江名列前茅,故從房價收入比這一指標看,溫州的高房價有其合理性。然而,最近溫州的房價出現了較大幅度的回落,有些樓盤與前期出售價格相比甚至跌了40%。同時,全國的不少二三線城市的房價回落幅度,也明顯高於一線城市,而一線城市中的郊縣房價也不如中心區堅挺。可見,決定房價的未必是房價收入比,而是區域集聚度,或級差地租水平。
3月份,全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有46個,只有8個城市房價相比2月份上漲;而同比下降的城市有38個,比2月份增加了11個。在二手房方面,有42個城市價格環比下降;49個城市價格同比下降,比2月份增加了5個。

 

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