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ＳＯＨＯ中國斥資２１．３７億元 購綠城上海項目 @ 2012-04-18T13: Back Hot News
Keyword：綠城 項目 上海 ＳＯＨＯ中國
Concept：１６億元人民幣 , ＳＯＨＯ中國收購綠城上海天山路項目
ＳＯＨＯ中國官網的「公司里程碑」顯示了該公司在上海去年的一系列收購動作。２０１１年４月１日，ＳＯＨＯ中國宣布以總價約１６．３４億元的價格收購上海靜安區曹家渡萬航渡路７１６弄—７９４弄地塊。４月１９日ＳＯＨＯ中國宣布以總價２４．７億元的價格成功摘得上海虹口區的地鐵１０號線海倫路站地塊。５月６日，ＳＯＨＯ中國宣布以總價３２億元的價格收購上海新世界長寧商業中心Ａ、Ｂ幢辦公樓及地下室，並將項目正式命名為「ＳＯＨＯ中山廣場」。５月３１日，ＳＯＨＯ中國宣布以１５億元的價格收購位於上海虹口區地鐵１０號線四川北路站地塊。
其中，綠城中國下屬公司綠城嘉和以人民幣１０．４億元出讓其間接所持上海海之門房地產有限公司１０％之股本權益給ＳＯＨＯ中國；綠城以７０００萬元人民幣出售所持有綠城墅園的３５％股權；綠城以１２５００萬元人民幣出售所持有綠城錦玉的５０％股權；綠城還以５１００萬元人民幣向融創中國控股出售旗下全資附屬公司——無錫綠城湖濱置業的５１％股權；另外，綠城還以４９００萬元人民幣向一非關聯人士，出售了旗下上海靜宇的４９％股權。(騰訊財經 蒲彩發自上海)
許多投資者希望物業降價拋售的局面能隨之出現。今年１月，總部設在杭州的開發商綠城中國控股有限公司(ＧＲＥＥＮＴＯＷＮ ＣＨＩＮＡ ＨＯＬＤＩＮＧＳ ＬＴＤ．, 簡稱：綠城中國)同意作價人民幣５,１００萬元(約合８１０萬美元)將其位於東部城市無錫的一個住宅及商業地產項目５１％的股份出售給另一家開發商融創中國控股有限公司(ＳＵＮＡＣ ＣＨＩＮＡ ＨＯＬＤＩＮＧＳ ＬＴＤ．, 簡稱：融創中國)。去年年底，綠城中國還將其在上海外灘的一個商業地產項目１０％的股份出售給ＳＯＨＯ中國有限公司(ＳＯＨＯ ＣＨＩＮＡ ＬＴＤ．, 簡稱：ＳＯＨＯ中國)。據知情人士透露，在新加坡上市的華瑞中國地產信托(ＴＲＥＡＳＵＲＹ ＣＨＩＮＡ ＴＲＵＳＴ, 簡稱：華瑞)最近幾周打算出售其在上海的一處商業樓宇中環廣場。華瑞上個月曾宣布將推遲派發股息。
■ＳＯＨＯ中國持有７０％股權的上海天山路項目，涉及資金２１．３７億元(人民幣，下同)。綠城預料可收取其中１６．１５億元，帶來約２億元收益。該項目另外３０％由馬鞍山置業持有。
這是ＳＯＨＯ中國自２０１１年１２月底以４０億元收購上海證大、綠城持有的外灘地王項目「外灘８-１地塊」５０％股權後，第二次收購綠城項目。記者獲悉，這也是ＳＯＨＯ中國自２００９年８月進入上海市場以來收購的第１１個項目。
「由於綠城住宅產品線定位單一，多數為高端產品，項目銷售不是很暢，這一定程度上決定了長期性商業性物業的難度。」同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，正是基於這一原因，近期綠城想甩賣幾個商業地產項目，輕裝上陣。據同策咨詢研究中心監測，近期綠城甩賣的４個項目（上海天山路寫字樓項目、溫州鹿城廣場、青島審計局商業項目以及北京奧克伍德雅居）均為商業類項目。
這是ＳＯＨＯ中國在上海的第１１個項目，也是與綠城中國的第二次合作。去年１２月，綠城中國子公司將間接所持上海外灘地王項目１０％的股本權益，以１０．４億元出讓給ＳＯＨＯ中國。
綠城廣場置業是開發上海天山路項目的項目公司。天山路項目位於上海長寧區虹橋涉外貿易中心最核心地段，作辦公及商業用途，占地總面積２．６萬平米，總建築面積約１７．２萬平米。綠城廣場置業所在區域是上海市第一個涉外商務區，入駐內外資企業及機構４４００多家，５０％以上之公司為外資企業及機構，包括英特爾、通用電氣、三星、殼牌等跨國企業。
４月１７日，ＳＯＨＯ中國有限公司（０４１０．ＨＫ）宣布與綠城房地產集團有限公司、馬鞍山華龍置業發展有限公司簽訂協議，以約２１．３８億元的價格收購上海綠城廣場置業有限公司１００％的股權，進而收購上海長寧區天山路街道９８街坊地塊（下稱天山路項目）。
昨天ＳＯＨＯ中國和綠城均發出公告，ＳＯＨＯ中國收購綠城廣場置業全部股權及貸款所有權利及擁有權，總代價為人民幣２１．４億元，可予調整。由於綠城廣場置業分別由綠城房地產及馬鞍山置業擁有７０％及３０％，綠城中國因此可以得到約１６．１６億元。據悉，去年底以來，綠城中國已多次變賣項目。
收購天山路項目符合ＳＯＨＯ中國在北京和上海交通便利、商業繁華的黃金地段開發高端商業物業的一貫發展策略。這是ＳＯＨＯ中國自２００９年８月進入上海市場以來收購的第十一個項目，也是２０１２年公司的第二次收購。兩年多來，ＳＯＨＯ中國完成了在上海南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、徐家匯、浦東等黃金商業區的布局，累計收購金額約２５５億元人民幣。
單從綠城集團角度而言，對於商業投資物業的投入，綠城集團之前在上海的天山路、杭州審計局的項目，還有寧波的「東部新城」項目，都是一些城市綜合體項目，既有住宅，也包含了商業、寫字樓以及酒店項目。但是由於公司住宅產品線定位單一，多數為高端產品，項目銷售不是很暢，這一定程度上決定了長期性商業性物業的難度。因此，近期綠城綠城想甩賣幾個商業地產，輕裝上陣。如近期甩賣的４個項目(上海天山路寫字樓項目、溫州鹿城廣場、青島審計局商業項目以及北京奧克伍德雅居)均為商業類項目。

 
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