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怡心園尺價5269元 創屋苑新高 @ 2012-04-03T13: Back Hot News
Keyword:屋苑 二手 成交
Concept:十大屋苑交投 , 486萬元成交
祥益地產經理蕭嘉偉表示,昨日嘉湖山莊睇樓客很多,惟交投未見增長,他解釋,現時屋苑以交吉形式放賣僅四百個之內,而用家喜歡的優質盤嚴重缺乏,拖慢准買家入市步伐,令買賣成交下挫。
其中港島區交投反彈最強勁,區內18項指標物業,上月共錄63宗買賣,按月增2.5倍,其中薄扶林貝沙灣(圖)全月有21宗成交,升4.25倍;九龍區12項物業累錄50宗買賣,按月增1.94倍;新界區5項指標物業成交達40宗,按月增1.22倍,其中沙田駿景園有24宗買賣,成為上月成交量最多的豪宅屋苑。
近日屢現高價成交個案,其中太古城一頂層復式以破紀錄尺價逾1.7萬元成交。繼太古城後,沙田第一城日前錄一宗分層單位成交創出歷史新高,單位為7期36座高層D室,兩房開則,有窗台,建築面積389方尺,剛以252萬元成交轉售,每尺售價折合6,478元。利嘉閣洪振興表示,上述成交不但創同戶型單位尺價新高外,造價相比上月易手的同座頂層連天台單位只相差3萬元,反映近日二手樓價升幅凌厲。高價成交屬少數個案,惟在缺乏盤源下,屋苑價格同步拉高。沙田第一城3月首8天錄約32宗買賣個案,平均成交尺價約為6,150元。現有約320個活躍放盤待沽,平均開價為每尺約6,250元。
中原首席分區營業經理趙鴻運表示,在量跌價升情況下,本周末鰂魚湧太古城預約睇樓量則與上周相若,錄約一百三十組。他指出,本月成交量維持平穩,錄約五十五宗成交,惟本月屋苑成交量對比上月回落約三成四,平均尺價約一萬零五百元。由於屋苑平均尺價急升,成交造價屢創新高,買家需時適應,致交投開始有放緩迹象。
經過多星期的熾熱交投,一綫屋苑漸現反價封盤情況,成交量掉頭回落。港置高級執行董事伍創業表示,由於二手市況於早前走勢強勁,不少放盤已獲承接,現時盤源收窄,故業主取態有所改變,普遍不願減價平售,甚至封盤。而另一方面,不少業主見勢心雄,叫價非常進取,叫價高於市價約百分之三,形成買賣拉鋸的情況,加上一手新盤銷售浪接浪,奪去二手市場的焦點及購買力,種種因素令成交量因而下滑。
美聯物業營業經理洪龍菲表示,二手屋苑交投增加,買家看好後市紛紛追趕入市,該行錄得一宗九龍城豪門七百一十四方尺單位成交,一名長投資者以五百五十萬元購入單位收租,回報率約三厘七。
核心提示:上月二手交投量急升,十大屋苑成交宗數合共錄得782宗,比起1月份的186宗急增3.2倍。當中沙田第一城及嘉湖山莊更雙雙破百。不過,踏入3月份,10大屋苑周末成交量連升5周後,終見回落。觀乎近日樓巿表現似乎小陽春陽壽已盡矣。
【明報專訊】樓市正值小陽春,樓價不僅收復去年下半年之失地,更有多個屋苑尺價連環破頂。樓齡逾30年、北角半山指標屋苑賽西湖大廈,一周內連錄兩宗破紀錄成交,最新易手的連天台特色戶,尺價更高達21890元,創北角半山歷年新高尺價紀錄。另受惠新地(0016)瓏門效應,屯門區多個屋苑連番創新高價,其中時代廣場更於兩日內兩度破頂,昨以尺價5546元售出一個單位,創屯門市中心一帶的二手尺價新高。
按地區劃分,港九、新界預約量全面報跌。港島屋苑跌幅最大,較上周驟跌9.3%,該區9個指標屋苑,周末僅有680組參觀客,其中鰂魚湧三大屋苑太古城、康怡花園及南豐新村都減少一成以上。鴨 C洲海怡半島也跌8%,但日前該區地皮剛以「靚價」成交,或可刺激屋苑短期睇樓量及交投狀況。
利嘉閣嘉亨灣第三分行經理施志剛表示,二手放盤稀疏加上樓價急漲,西灣河區二手交投陷入拉鋸膠著悶局,市場在過去7天僅錄得4宗買賣個案,成交量較對上一周下跌超過50%;4宗成交當中,其中一宗涉及鯉景灣安翠閣高層D室,單位兩房開則,外望屋苑內園,建築面積615方尺,成交價550萬元,折合每尺8,943元。

 

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