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指標屋苑成交回落 @ 2012-04-03T05: Back Hot News
Keyword:屋苑 二手 成交 交投
Concept:486萬元成交 , 周末十大屋苑交投
(綜合報道)(星島日報報道)樓市經過一輪旺市後,市場消化部分放盤,近日各區二手盤源減少,而優質單位的造價屢創新高,推高市場叫價,加上過去兩日市民關注特首選舉結果,令到二手市場不論睇樓量或成交量,均相對上周輕微下跌,惟個別屋苑仍錄得歷史新高尺價成交。業內人士指,二手近日由於放盤選擇少及價格造高,呈拉鋸及兩極化局面。
祥益地產經理蕭嘉偉表示,昨日嘉湖山莊睇樓客很多,惟交投未見增長,他解釋,現時屋苑以交吉形式放賣僅四百個之內,而用家喜歡的優質盤嚴重缺乏,拖慢准買家入市步伐,令買賣成交下挫。
其中港島區交投反彈最強勁,區內18項指標物業,上月共錄63宗買賣,按月增2.5倍,其中薄扶林貝沙灣(圖)全月有21宗成交,升4.25倍;九龍區12項物業累錄50宗買賣,按月增1.94倍;新界區5項指標物業成交達40宗,按月增1.22倍,其中沙田駿景園有24宗買賣,成為上月成交量最多的豪宅屋苑。
至於同屬九龍東的將軍澳屋苑新都城,本月至今亦錄得48宗成交,中原地產將軍澳厚德分行經理洪瑋俊表示,由於二手交投暢旺,區內大量盤源被消化,部分成交更創出尺價新高,令交投略為減慢。
經過多星期的熾熱交投,一綫屋苑漸現反價封盤情況,成交量掉頭回落。港置高級執行董事伍創業表示,由於二手市況於早前走勢強勁,不少放盤已獲承接,現時盤源收窄,故業主取態有所改變,普遍不願減價平售,甚至封盤。而另一方面,不少業主見勢心雄,叫價非常進取,叫價高於市價約百分之三,形成買賣拉鋸的情況,加上一手新盤銷售浪接浪,奪去二手市場的焦點及購買力,種種因素令成交量因而下滑。
美聯物業營業經理洪龍菲表示,二手屋苑交投增加,買家看好後市紛紛追趕入市,該行錄得一宗九龍城豪門七百一十四方尺單位成交,一名長投資者以五百五十萬元購入單位收租,回報率約三厘七。
核心提示:上月二手交投量急升,十大屋苑成交宗數合共錄得782宗,比起1月份的186宗急增3.2倍。當中沙田第一城及嘉湖山莊更雙雙破百。不過,踏入3月份,10大屋苑周末成交量連升5周後,終見回落。觀乎近日樓巿表現似乎小陽春陽壽已盡矣。
【明報專訊】樓市正值小陽春,樓價不僅收復去年下半年之失地,更有多個屋苑尺價連環破頂。樓齡逾30年、北角半山指標屋苑賽西湖大廈,一周內連錄兩宗破紀錄成交,最新易手的連天台特色戶,尺價更高達21890元,創北角半山歷年新高尺價紀錄。另受惠新地(0016)瓏門效應,屯門區多個屋苑連番創新高價,其中時代廣場更於兩日內兩度破頂,昨以尺價5546元售出一個單位,創屯門市中心一帶的二手尺價新高。
《明報》報道,二手交投急升之余,部分龍頭屋苑更出現癲價成交。代理消息指出,作為樓市探熱針的太古城,近日造價首破2000萬元,一個頂層海景復式戶以約2480萬元易手,尺價逾1.76萬元,拋離97高峰價兩成半之余,更創出屋苑歷史尺價新高紀錄,亦較半年前屋苑的舊紀錄高出約兩成。有學者更預期,在小陽春效應持續下,短期內大型屋苑尺價有機會再創歷史新高紀錄。

 

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