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本港周末二手樓市成交連跌六星期 按周跌逾三成 @ 2012-04-02T18: Back Hot News
Keyword：二手 成交
Concept：８２８０元 , 十大屋苑周末成交
樓市二手交投持續回落，３５個重點細價屋苑上周僅錄得２４１宗成交個案，較前周２６７宗跌９．７％。代理指出，２月不少二手盤源被市場消化後，盤源減少，令近期業主叫價亦趨強硬；適逢昨天特首選舉日，搶去全城焦點，樓市小陽春也回氣，造成買賣交投步伐減慢，二手交投因此而放緩。
(綜合報道)(星島日報報道)近期二手市況穩定，惟業主調高叫價，市價盤源稀缺，未趕得上補給，令屋苑睇樓量較上周末減少，昨日亦僅錄零星成交。
核心提示：小陽春的威力不容小覷，購買力釋放帶動二手交投節節向上。不過， 筍盤被「掃清光」後，開始「鬧盤荒」。近日二手巿場的「癲價」成交，令部分業主反價之聲愈來愈強烈，准買家在無力追價下不敢貿然入巿，令本周末預約睇樓量下跌，交投量亦略為降溫。據利閣地產研究部數據顯示，全港５０個指標屋苑僅有３,１９５組客戶預約在本周末睇樓，較上周末下跌１．５％，未能成功締造連升６周的旺勢。
據美聯分行統計，本地１５個二手龍頭屋苑本周末的預約睇樓量共錄１,７４０組，較上周末跌３．１％，已是連跌第３周。新界區雖憧憬瓏門效應，但盤源短缺，令預約跌５．６％，實際預約量錄得約４２５組。分行代理稱，區內業主叫價普遍硬淨，樓價因而拾級而上，如近日景湖居中高層Ｆ室２２８萬成交，已創該盤兩房單位新高價，故相信買家需要一段時間適應叫價。
美聯物業董事布少明則表示，本港１５個二手指標屋苑本周末睇樓量共錄得１,７９５組，雖較上周末微降１．９％，是連續第二個周末錄得輕微跌幅，相信短期內二手交投將會表現平穩。其中，新界區微跌１．１％，錄得約４５０組。九龍區減２．５％，港島區保持平穩，並錄得約５７５組，輕微減少約０．９％。
中原首席分區營業經理趙鴻運表示，在量跌價升情況下，本周末&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧太古城預約睇樓量則與上周相若，錄約一百三十組。他指出，本月成交量維持平穩，錄約五十五宗成交，惟本月屋苑成交量對比上月回落約三成四，平均尺價約一萬零五百元。由於屋苑平均尺價急升，成交造價屢創新高，買家需時適應，致交投開始有放緩&#Ｘ８ＦＦ９;象。
新盤開售對同區二手屋苑帶來影響，早前馬灣海玨銷情不俗，刺激珀麗灣交投及造價向上，過去周末兩天屋苑錄得尺價逾６,０００元的成交。另外，買家觀望屯門瓏門開價，區內二手交投放緩，屯門市中心區只錄約５宗成交。
《經濟日報》報道，經１個月旺市後，二手小陽春威力開始降溫，藍籌屋苑交投量連跌２周。過去周末１０大屋苑錄４２宗成交，按周跌３４％，較高峰期７６宗急跌４５％，但樓價仍然彈升，令市場呈現干升現象。
中原地產數據顯示，過去周末兩日(２４及２５日)十大屋苑錄得４１宗成交，按周減少近半成。集團亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑交投仍錄逾４０宗水平，反映市場購買力仍在，但各區盤源下降，低價盤源短缺，加上全民關注特首選舉結果，間接影響看樓氣氛，令到成交量減少。
去年空調及零部件收入升３２％至６３７．９１億元；冰箱及零部件收入升近１５％至１１４．０６億元；洗衣機及零部件收入僅增０．３％至９７．６億元。 根據中原地產分行統計數字，上周末(１０-１１日)本港十大屋苑錄４２宗成交，成交量按周縮減３４％，僅得東湧映灣園成交錄得升幅。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上周末十大屋苑交投急挫，主要是天氣寒冷，不少地區亦下雨，買家外出睇樓意欲驟降，加上經歷上月的入市潮後，中小型物業樓價於短期內急升，盤源選擇亦減少，不少買家對入市決定轉趨冷靜，令二手成交放緩。

 
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