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發改委:正研究建立房地產宏觀調控長效機制 @ 2012-03-06T07: Back Hot News
Keyword:調控 房地產
Concept:房地產調控政策
昨天,全國政協委員蔡繼明作為連續多年提出跟土地有關提案的政協委員而備受關注。蔡繼明現場發言時表示,目前包括上海、蕪湖等10多個城市均出現房地產調控政策松動的跡象,他表示,這些城市均表示要微調房地產政策,但實際上就是要放松調控,而最終都被中央制止了。
2011年全國稅收總收入完成89720.31億元,比上年增加16509.52億元,同比增長22.6%。不過,房地產相關的部分稅種增速下滑明顯。其中,房地產營業稅、契稅收入比上年增速分別回落17.5個、30個百分點。專家認為,這與限購等一系列調控政策密不可分,隨著樓市調控逐漸走入深水區,地方政府感受到的壓力會愈加明顯。
第一,從歷史經驗看,地價與房價走勢呈現一致性,考慮房地產開發的周期性與滯後性,經驗上,地價見頂時間則往往領先於房地產投資2至3個季度,見底時間領先1個季度左右,如果這個經驗依然有效,那麼,這一輪房地產調控引導下的房地產投資可能會在2012年上半年見底。流動性是按照資產收益率高低依次分布的,土地與房地產是兩項規模龐大、「財富蓄水」效應最強的兩種資產,當前的土地價格見底,部分意味着房地產市場調整的後期階段也是較為顯著的調整階段可能會到來。但是考慮到房地產開發的周期性,地價谷底往往領先於房地產投資一個季度左右(圖),從這個角度判斷,如果歷史經驗有效,2012年的房地產投資可能會在上半年見底。
除了繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設,溫家寶還表示,將加快建設城鎮住房信息系統,改革房地產稅收制度。

 

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