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上海房市 一周交易量增五成 @ 2012-02-23T03: Back Hot News
Keyword：上海 二套房
Concept：外地戶籍居民 , 上海樓市調控政策
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０; 近日有傳言稱，上海樓市調控政策出現微調，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房。對此，上海市房管局有關負責人明確表示，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經執行，上海樓市限購政策沒有調整變化並將繼續嚴格實行。此次官方的明確表態，無疑是擴大了二套房的購買資格范圍。
國內：１，本月前１９天四大行新增信貸僅約７００億，奇少，隔夜利率摸高７％，央行再施援手暫停公開市場操作；２，證監會稱持股３０％以上的股東每年２％自由增持股份的鎖定期從１２個月降至６個月，旨在鼓勵大股東增持；同時證監會擬推行主板退市制度改革，ＳＴ股票將受壓力；３，上海持居住證滿三年家庭可買二套房，擴大二套房購買資格范圍，多地樓市變相"松綁"，地產、基建相關板塊或再次啟動。
地產商類股領漲大盤，受《上海證券報》有關上海允許外地戶籍居民持上海居住證滿三年即可購買二套房的報導提振。分析人士將這一政策視為房地產市場調控措施放松的表現。
繼個別大型發展商擬降價刺激樓市成交的傳聞後，再有報導指持有上海持居住證三年可買第二套房，內房股中國海外(００６８８-ＨＫ) 升２．７６％、華潤置地(０１１０９-ＨＫ) 升２．８５％；恆大地產(０３３３３-ＨＫ)、雅居樂(０３３８３-ＨＫ) 、合景泰富(０１８１３-ＨＫ)、富力地產(０２７７７-ＨＫ)、碧桂園(０２００７-ＨＫ) 升０．５５％至７．２１％；上海發展商瑞房(００２７２-ＨＫ) 就急升９．７６％。
內房股全線逆市造好，中海外(００６８８)升２％報１６．２８元，華潤置地(０１１０９)升１．９％。恆大(０３３３３)升４％。二三線內房股升幅更大，綠城中國(０３９００)升９．６％，中渝置地(０１２２４)升７．８％。近日有傳言稱，上海樓市調控政策出現微調，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可購買第二套房。此外，《上海證券報》報導，銀監會國土部聯手把關，防控樓市降溫負面效應。
４、上海樓市調控政策出現微調，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房。
內房：全線造好，藍籌的中海外(００６８８)升３．９％報１６．５８元，華潤置地(０１１０９)升２．８５％。恆大(０３３３３)升４．５％。二三線內房股升幅更大，寶龍地產(０１２３８)升１１．４％，綠城中國(０３９００)升９．９％，恆盛地產(００８４５)升９．１％；中渝置地(０１２２４)升７．７％。近日有傳言稱，上海樓市調控政策出現微調，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可購買第二套房。此外，《上海證券報》報導，銀監會國土部聯手把關，防控樓市降溫負面效應。
再看看國內的情況。作為套在地方政府頭上的緊箍咒，房地產調控政策，一直被各地政府想盡辦法化解、突圍，只不過有的辦法太直接，搞得中央沒有面子，很快就被叫停，如蕪湖市出台的「免契稅、補貼」的樓市新政。相比而言，中山市就略微含蓄一些。一邊聲稱嚴格執行中央的房地產調控政策，一邊宣布將商品房限價從每平方米５８００元上調至６５９０元，為房價悄悄打開上行空間。更有高手，外地戶籍居民持上海居住證滿三年，可以享受本地居民同等購房資格，即可以購買第二套房，這是一個全新的全面突破房地產調控的新政策。把從來沒有在上海出現過的「居民持長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質」的政策，作為「固有」政策進行強調，表明自己是走在中央調控前面的，不僅輕易突破了中央調控房地產政策的最嚴厲的一條限制-限購令，而且，給足了中央面子。有了這一條，限購令在上海基本被廢除。不僅去掉了這種限制，而且，還給予購房者大優惠—「按上海戶籍居民家庭，新購第二套住房，仍可享受合並計算人均住房面積不超過６０平方米、免征房產稅的政策優惠。」上海市的做法實在是高，想必別的地方一定會效仿，只不過在細節上有所不同，但最終目的都是」限外放松」。不過，有一點我們得思考，難道中央就沒察覺出上海的這點小把戲，恐怕是睜一只眼，閉一只眼。
今日消息面，上海持居住證滿三年家庭可買二套房;本月前１９天四大行新增信貸僅７００億;１４２家公司今年被增持超４億股;短期資金仍偏緊央行昨暫停公開市場操作;多項支持外貿政策有望出台;建材等行業將受益新一輪西部大開發;道指０８年來盤中首破１３０００點;紐約原油期貨收盤上漲 ２．５％。
板塊方面，有傳言稱上海市調控政策出現微調，上海房管局稱外地戶籍居民持長期居住證滿三年者可以購買第二套房。盡管國土部表示堅持房地產調控力度不放松，但作為一線大城市代表的上海市地產政策出現如此微妙的變化不得不說頗具玩味，受壓抑已久的地產板塊在近期頻頻嘗試性政策利好的沖擊下不斷爆發出波段行情。

 
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