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蕪湖樓市「新政」暫緩執行傳遞何種信號 @ 2012-02-14T08:

Keyword：蕪湖新政樓市

Concept：蕪湖市政府 , 蕪湖房地產救市新政

盡管以鼓勵「剛需」自辯，蕪湖樓市「新政」仍然扛不住各方壓力，於宣布三天後叫停，再一次驗證了中央尚無改變樓市調控大方向的政治意志。

國泰君安分析師李品科報告認為，蕪湖樓市「新政」被叫停並不代表政策還沒有轉向，相反他認為地產政策去年９月已經轉向，趨松的態勢是明確的，也不會發生變化。但政策的松動力度和頻率取決於基本面的下探速度，包括房價、投資、新開工等。他預判地方政策將在二季度有明顯趨松。

２月１２日，迫於中央和輿論的雙重壓力，有「托市」嫌疑的安徽蕪湖樓市新政問世三天就被緊急叫停。無獨有偶，去年１０月１１日上午，廣東佛山市出台的放寬限購條件的樓市新政，更是在當天晚上就被緊急叫停。這兩起短命的樓市新政，給處於微妙階段的房地產市場帶來意味深長的猜想。

而據《每日經濟新聞》引述消息人士稱，就在蕪湖政府發文的前一天(１１日)，中央派了檢查組到該市檢查指導，蕪湖市的房地產新政被叫停，與檢查組的到達在時間上相吻合。該人士並稱，蕪湖樓市新政執行的可能性很小，或許近期就會正式下發叫停文件。

蕪湖新政叫停重挫地產股：蕪湖當地知情人士介紹稱，昨日中央有關檢查組到達蕪湖，討論有關叫停樓市新政之事。而在２月９日，蕪湖市政府公布了《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》，包含契稅１００％補助、特定面積及特定人群購房補貼、購房落戶等政策。有市場分析人士認為，蕪湖此舉一定程度上反映了部分地方政府盼望樓市調控松綁的急切心態，未來部分二三線城市可能會群起效仿。然而政策執行尚不足４天就被叫停無疑令地產股措手不及，截止發稿時，地產指數大跌逾２％，其中萬科跌逾２％，而保利地產、金地集團和招商地產跌幅都已超過３％。

騰訊財經報導指出，蕪湖新政被緊急叫停的原因是，傳出是蕪湖推出新政後，中央檢查組很快開赴蕪湖，就這項新政施加壓力。再次驗證中央尚無改變樓市調控大方向的政治意志，也反映出樓市調控政策仍處於初步摸索階段，許多問題有待解決。

幾天前，安徽蕪湖出台房地產新政，對符合條件的購房者實行一系列購房鼓勵政策，一時引發各界軒然大波，１２日晚突然被緊急叫停，再度引發如潮熱議。其實，蕪湖此次房產新政，確系「救市」行為，而由於對土地財政的高度依賴，盡管蕪湖被叫停，以後出手「救市」的地方政府也不會就此戛然而止。但無論如何即便再度出現２００８年地方政府「救市潮」，樓市成交量和房價也不會重蹈覆轍，再度發生報復性的大幅反彈。

就當外界將此作為試探風向標的時候，３天後的星期日，蕪湖市政府將一則暫緩執行的公告悄悄掛在網站上。相比２０１１年１０月廣東佛山一天之內「朝令夕停」的樓市放松政策，蕪湖新政多出了兩天的存活期。

周末消息相當多，蕪湖剛出台幾天的樓市新政找了些托詞暫停，這對剛有所起色的地產股構成沉重打擊。然而該消息對整體經濟和Ａ股未必利空，筆者認為，如果不叫停才是利空，因其早晚會對股市中期走勢及國民經濟構成重大破壞。

「免稅、補錢、送戶口」的樓市新政突被叫停，蕪湖樓市是否會因此遭遇「冰封」？中國證券報記者在蕪湖實地采訪發現，新政頒布之初，恆大地產、蘇寧環球等地產龍頭的樓盤一度借助新政加大推銷力度，但由於房價相對較高，蕪湖市民在新政出台到暫緩執行過程中反應較為平淡。業內人士認為，商品房建設在蕪湖市「遍地開花」，在建樓盤過多已成為當地房地產行業的隱憂。

說市場該調，一方面是出於短期上攻之後股指確實存在調整的需求；另一方面，昨日市場也的確遭遇了三大利空的襲擊。一是１月貨幣信貸數據大幅低於預期，７３８１億元的當月新增信貸，打破了年初信貸往往過萬億的慣例；同時，Ｍ１及Ｍ２的增速也不盡理想，看來管理層放松貨幣的節奏並不如市場預期那麼快，由此流動性季節性回暖的預期也再度遭到質疑。其二，蕪湖樓市新政被「叫停」，更多傳遞的是管理層不願過快放松調控的信號，由此地產股剛剛萌生的反彈激情也不得不無奈夭折，而地產股受壓，影響的將是二級市場的相關產業鏈個股，其對大盤的影響也不容忽視。其三，受希臘第二輪救助計劃出現變數、標普下調意大利３４家金融機構評級以及美國經濟數據不及預期的拖累，上周五歐美股市也普遍走低，大宗商品價格也多數出現下跌，這無疑也會對Ａ股構成一定的拖累。

內地安徽蕪湖市早前推出的樓市「松綁」措施３天後遭叫停，反映中央對調控樓市仍然有很大決心，內房股遭投資者大手沽售，華潤置地（１１０９）以及中國海外（６８８）雙雙下挫，分別錄５．８％及４．８％跌幅，成為恆指成分股當中跌幅最大的兩只股份。蕪湖市上周推出「免稅、補錢、送戶口」的救樓市新政，但公布３天後便夭折，市政府網站昨晚發出暫緩執行的通知。此外，總理溫家寶日前亦表示，為了促進公平和穩定，政府對樓市的調控也不能松。

從今日盤面的行業跟蹤情況來看。蘋果創紀錄的財報表明，ＩＰＨＯＮＥ４Ｓ的需求遠高於預期。且電信版ＩＰＨＯＮＥ４Ｓ將不日上市。受此影響，最近兩日觸摸屏概念股的整體走強，今日再次帶領電子器件板塊漲２．９２％，躍居漲幅榜榜首。國務院近日印發《國家藥品安全「十二五」規劃》。規劃稱，健全藥品檢驗檢測體系。借此，醫療器械板塊走強，收盤漲２．７０％，列漲幅榜第二位。安徽蕪湖市昨日晚間緊急叫停推出僅三天的房地產新政。此前，該新政的推出曾被業界人士稱為地方政府試水「救市」的重要舉措。分析人士表示，蕪湖新政被叫停是非常重要的信號，表明管理層繼續嚴控樓市的決心。受此消息打壓，房地產今日走勢低迷，個股多數飄綠，收盤跌０．７９％，高居跌幅榜榜首。此外，陶瓷行業、飛機制造和環保行業等板塊強於大盤；水泥行業和金融行業板塊弱於大盤。

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