88IV - Hot News

蕪湖房市松綁新政３天叫停 @ 2012-02-14T05:

Keyword：蕪湖樓市

Concept：蕪湖市政府 , 蕪湖樓市新政

此次，蕪湖樓市政策迅速「夭折」，可以看出，國家對房地產調控從嚴的基調從未松動，無論是因為輿論關注壓力還是上級機關的監管壓力，都傳達一個信號，今年房地產宏觀調控政策方向預計不會發生「大逆轉」，土地市場仍難樂觀，各地土地出讓金收入料將繼續縮水。地方政府亟待擺脫對「土地財政」的過度依賴，積極拓展財政收入來源。

安徽蕪湖市政府突然宣布，將幾日前才宣布的免契稅等樓市新政暫緩執行，由於蕪湖早前公布的新政，被外界視為當局放松調控樓市的征兆，現時突然宣布暫推新政，有分析擔心調控措施可能仍然從緊，內房股今早急挫。

對此中國房地產學會會長陳國強在接受中國新聞網房產頻道采訪時表示，安徽蕪湖的這一舉措可以看做是一個個案，不能算救市，對樓市調控的大方向也不會有影響。陳國強表示，在嚴厲樓市調控下，地方政府資金趨緊是事實。但此次通知中的適用對象是特定人群，即首次置業、中小套型以及外來人才，是針對這些人的特定需求，這並不算突破現有的調控政策。

美國股市周四小幅上揚。內地股市周五微收高，安徽蕪湖市的樓市新政刺激地產及相關板塊，維持住市場人氣。港股今早輕微低開２３．７６點，報２０９８６．２５；國企指數報１１６１０．０３，低開５９．１２點。上午段還能維持一下反復震蕩的局面，午後開盤，拋壓加大，港股震蕩下行，低見２０７０３．７９，跌３０６．２２點，收市跌２２６．１５點，報２０７８３．８６；國企指數報１１４０５．２２，跌２６３．９３點。全日成交７７２．５５億港元。

滬深股市今日低開後呈現沖高回落走勢。房地產調控將持續，蕪湖暫停樓市新政等消息對地產、水泥板塊造成較大利空影響，兩板塊表現低迷帶動權重股成為做空主力。醫療器械、電子器件、釀酒等多數中小板塊則表現相對活躍。午後股指一度保持紅盤，但１４點左右股指震蕩下行，兩市相繼翻綠後窄幅震蕩至尾盤。兩市成交量較前一個交易日有所減小。在盤面上，電子器件、釀酒、食品、生物制藥、傳媒娛樂等中小板塊均表現不俗;地產、水泥、保險、銀行、石油等持續低迷成為做空主力，其中地產板塊早盤跌幅一度達到３％。截止收盤，滬指報２３５１．８５點，跌０．１３點，跌幅０．０１％，成交７７７億元;深成指報９５８５．０８點，跌５．８７點，跌０．０６％，成交７５５億元。

安徽蕪湖市政府出台的免契稅補貼購房新政對樓市有所利好，使得更多政策支持剛性房產需求的預期升溫。之前央行曾經表示&ＬＤＱＵＯ;將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，並提出&ＬＤＱＵＯ;滿足首次購房家庭的貸款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以來多地首貸房利率回落就是一個佐證。盡管專家分析，利率下降並不意外調控放松，但樓市調控的目的無非是保障老百姓的住房需求，因此關乎民生的促進首套房的剛性需求的政策也並不是空穴來風。

歐債問題再現轉機，希臘債務達成協議，希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃，歐洲央行宣布將基准利率維持在１．００％不變。國內方面，蕪湖打響龍年"救市"第一槍，蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼，蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性，房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響，今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢，滬綜指在２３５０附近仍有震蕩，指數在關鍵壓力２０周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線，成交量則是略有萎縮。

深華強、恆大地產、蘇寧環球的銷售人員稱，房地產調控以來，他們的商品房價格幾乎沒有下降。但在當地許多市民眼中，蕪湖商品房價格有一定的下調空間。蕪湖市民李先生表示，目前蕪湖房價為６０００元/平米左右，即便樓市新政不暫緩執行，該項政策也不一定能解決普通人購房的難題。他原打算今年３月買一套房子，但看到市區在建樓盤眾多，他決定暫時擱置購房計劃，待市場形勢明朗後再出手。

蕪湖樓市新政的戲劇性變化對市場情緒有較大影響，但也很少有實質性的改變。蕪湖樓市新政主要是財稅補貼，這在全國限購&#１２２８９;限價和限貸的框架下，即便推廣也難有大作為。蕪湖新政暫緩實行以及溫家寶總理強調樓市調控不能松，打消了市場的樂觀預期，而市場基本面並沒有變化，市場預期反復只是增強了短期波動。

點評：蕪湖財稅補貼政策其實沒有必要暫停，因為在限購令和限貸限價不松動的情況下，這種政策只是對部分剛需起到刺激，而投機性需求並不會被松綁，即使其他城市跟風出台類似政策也沒太大問題。但該政策該是被中央檢查組下地方調研後暫停，可見中央對樓市新政十分敏感，任何可能引發市場預期轉變的政策都有被暫停的可能，未來其他城市也難以繼續出台松動政策。溫家寶的講話也十分清晰的表明，樓市政策不會松。市場原先就對蕪湖政策反應過激，把一個並非救市的政策看做是救市，如今預期遭到全面打擊，地產股有回調風險。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;２月９日,在蕪湖樓市新政的刺激下，地產股大幅上漲，市場對於樓市調控政策放松預期強烈。有市場分析人士認為，如果中央不對蕪湖的樓市新政明令叫停，那麼，調控政策放松的預期必將得到強化。

蕪湖新政叫停重挫地產股：蕪湖當地知情人士介紹稱，昨日中央有關檢查組到達蕪湖，討論有關叫停樓市新政之事。而在２月９日，蕪湖市政府公布了《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》，包含契稅１００％補助、特定面積及特定人群購房補貼、購房落戶等政策。有市場分析人士認為，蕪湖此舉一定程度上反映了部分地方政府盼望樓市調控松綁的急切心態，未來部分二三線城市可能會群起效仿。然而政策執行尚不足４天就被叫停無疑令地產股措手不及，截止發稿時，地產指數大跌逾２％，其中萬科跌逾２％，而保利地產、金地集團和招商地產跌幅都已超過３％。

88iv | Home | Login

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer

Copyright (C) 2025

Suntek Computer Systems Limited.

All rights reserved