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溫總一言內房股插水 @ 2012-02-14T04:

Keyword：蕪湖新政樓市

Concept：蕪湖市政府 , 蕪湖樓市新政

蕪湖救樓市新政刺激市場憧憬樓市調控有望局部放松，地產板塊急漲，同屬安微省的合肥城

溫總重申房地產調控不會動搖，加上安徽省蕪湖市的樓市新政維持三天就被叫停，內房股普遍回吐，相關的板塊亦普遍有回吐。水泥股安徽海螺(００９１４-ＨＫ)收市跌０．３７％、中國建材(０３３２３-ＨＫ)跌１．４％；有色金屬股份，江西銅(００３５８-ＨＫ)跌１．８４％、馬鋼(００３２３-ＨＫ) 跌２．７４％、鞍鋼(００３４７-ＨＫ) 跌２．４８％；中國建築(０３３１１-ＨＫ) 宣布１月累計新簽合約額３８．１億元，股價跌０．７５％；獲花旗唱好的中國聯塑(０２１２８-ＨＫ) 急升後回吐１．６４％；信義玻璃(００８６８-ＨＫ) 跌２．５２％。(Ｒ)

美國股市周四小幅上揚。內地股市周五微收高，安徽蕪湖市的樓市新政刺激地產及相關板塊，維持住市場人氣。港股今早輕微低開２３．７６點，報２０９８６．２５；國企指數報１１６１０．０３，低開５９．１２點。上午段還能維持一下反復震蕩的局面，午後開盤，拋壓加大，港股震蕩下行，低見２０７０３．７９，跌３０６．２２點，收市跌２２６．１５點，報２０７８３．８６；國企指數報１１４０５．２２，跌２６３．９３點。全日成交７７２．５５億港元。

蕪湖樓市新政的戲劇性變化對市場情緒有較大影響，但也很少有實質性的改變。蕪湖樓市新政主要是財稅補貼，這在全國限購&#１２２８９;限價和限貸的框架下，即便推廣也難有大作為。蕪湖新政暫緩實行以及溫家寶總理強調樓市調控不能松，打消了市場的樂觀預期，而市場基本面並沒有變化，市場預期反復只是增強了短期波動。

隨著國內住房市場銷售全面下跌，市場價格也出現些微下降，各地方政府軟性托市政策隨之開始。２０１１年底北京市上調普通住宅指導價，廣東中山市春節前夕上調房屋最高限價，安徽蕪湖市日前發布樓市新政，但昨日宣布暫緩執行。而最近央行強調繼續落實差別化的住房信貸政策，也被市場理解為保證首套住房信貸政策的放開。

２．安徽蕪湖市政府突然宣布，將幾日前才宣布的免契稅等樓市新政暫緩執行，由於蕪湖早前公布的新政，被外界視為當局放松調控樓市的征兆，現時突然宣布暫推新政，有分析擔心調控措施可能仍然從緊，內房股今早急挫。

安徽蕪湖２月９日發布通知，提出免契稅以及購房補貼，此舉被市場解讀為在低迷形勢下拯救樓市的新政。這份名為《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》通知指出，２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期間，在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意見發布之日起執行)，在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅１００％的補助。

蕪湖的樓市新政，是在蕪湖限貸限價的基礎上進行財稅補貼，而且蕪湖也不是限購城市，其實還談不上救市。這種政策只能刺激部分剛性需求的釋放，如果限購城市跟風推廣的話，並不能對樓市起到十分積極的改善效果。市場只是需要這樣一個觸發因素繼續尋找熱點，而蕪湖政策恰巧此時出現了。蕪湖政策有積極的一面，但也不宜過於樂觀的解讀。

國務院總理溫家寶一聲令下，要樓價回歸合理；加上安徽蕪湖樓市「走得太前」，新政維持短短三天便「夭折」，樓市松綁預期落空，內房股即時被「震散」，普遍跌逾６％。市場人士對行業看法分歧，瑞信指出，原本暫時樂觀的購房者或變得比之前更悲觀；里昂認為，無礙中國房地產政策，維持增持行業。

安徽蕪湖市政府出台的免契稅補貼購房新政對樓市有所利好，使得更多政策支持剛性房產需求的預期升溫。之前央行曾經表示&ＬＤＱＵＯ;將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，並提出&ＬＤＱＵＯ;滿足首次購房家庭的貸款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以來多地首貸房利率回落就是一個佐證。盡管專家分析，利率下降並不意外調控放松，但樓市調控的目的無非是保障老百姓的住房需求，因此關乎民生的促進首套房的剛性需求的政策也並不是空穴來風。

歐債問題再現轉機，希臘債務達成協議，希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃，歐洲央行宣布將基准利率維持在１．００％不變。國內方面，蕪湖打響龍年"救市"第一槍，蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼，蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性，房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響，今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢，滬綜指在２３５０附近仍有震蕩，指數在關鍵壓力２０周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線，成交量則是略有萎縮。

蕪湖被叫停樓市新政

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