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《神州經脈》發改委料2月通脹回落,蕪湖樓市新政叫停滬綜指微跌 @ 2012-02-13T21: Back Hot News
Keyword:蕪湖 樓市
Concept:調控樓市 , 蕪湖市房地產新政策
從去年10月的佛山取消「限購令」,到今年廣東中山上調房屋最高限價標准,再到近日的蕪湖「房地產救市新政」,地方政府頻頻挑戰中央的地產調控政策,這到底是為哪般?總結一下,還是逃不來「利」字驅使。
歐債問題再現轉機,希臘債務達成協議,希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃,歐洲央行宣布將基准利率維持在1.00%不變。國內方面,蕪湖打響龍年"救市"第一槍,蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼,蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性,房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響,今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢,滬綜指在2350附近仍有震蕩,指數在關鍵壓力20周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線,成交量則是略有萎縮。
大陸持續樓市調控,3、4線城市已經支撐不住,安徽省蕪湖市政府9日率先宣布救市措施,2月全市新房、二手房將全免契稅,且購房面積在90平方米以下的給予特定補貼。蕪湖打響龍年救市第一槍,是否暗示樓市調控政策即將微調松綁?或引發跟風?還有待觀察。
點評:蕪湖財稅補貼政策其實沒有必要暫停,因為在限購令和限貸限價不松動的情況下,這種政策只是對部分剛需起到刺激,而投機性需求並不會被松綁,即使其他城市跟風出台類似政策也沒太大問題。但該政策該是被中央檢查組下地方調研後暫停,可見中央對樓市新政十分敏感,任何可能引發市場預期轉變的政策都有被暫停的可能,未來其他城市也難以繼續出台松動政策。溫家寶的講話也十分清晰的表明,樓市政策不會松。市場原先就對蕪湖政策反應過激,把一個並非救市的政策看做是救市,如今預期遭到全面打擊,地產股有回調風險。
同時,蕪湖市政府否認樓市新政「救市」。上周有關「蕪湖打響龍年救市第一槍」的輿論甚囂塵上,甚至被指有「救市」意圖,助力A股做多熱情。但上周末蕪湖市政府召開新聞發布會,對此進行澄清,新政的目的並非「救市」,本次出台的政策符合「國八條」政策的基調,調控政策放松不攻自破,這對市場短期樂觀情緒形成抑制。
從今日盤面的行業跟蹤情況來看。蘋果創紀錄的財報表明,IPHONE4S的需求遠高於預期。且電信版IPHONE4S將不日上市。受此影響,最近兩日觸摸屏概念股的整體走強,今日再次帶領電子器件板塊漲2.92%,躍居漲幅榜榜首。國務院近日印發《國家藥品安全「十二五」規劃》。規劃稱,健全藥品檢驗檢測體系。借此,醫療器械板塊走強,收盤漲2.70%,列漲幅榜第二位。安徽蕪湖市昨日晚間緊急叫停推出僅三天的房地產新政。此前,該新政的推出曾被業界人士稱為地方政府試水「救市」的重要舉措。分析人士表示,蕪湖新政被叫停是非常重要的信號,表明管理層繼續嚴控樓市的決心。受此消息打壓,房地產今日走勢低迷,個股多數飄綠,收盤跌0.79%,高居跌幅榜榜首。此外,陶瓷行業、飛機制造和環保行業等板塊強於大盤;水泥行業和金融行業板塊弱於大盤。
該意見經2012年2月1日蕪湖市政府第55 次常務會議討論通過,是今年來內地首個給予購房契稅補助和購房補貼的地方房產新政。在目前房地產市場低迷的背景下,被業界認為是樓市的重大利好,有公開救市的嫌疑。
在蕪湖的救市新政中,2012年1月1日至2012年12月31日期間,在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房)將給予所納契稅100%的補助;購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下的,再給予50元或150元/平方米購房補貼;高端人才最高可再享300元補貼;外地人購房可以落戶。不過,在給予財政補貼政策的同時,新政也要求普通住房自產權登記之日起3年內不得轉讓。

 

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