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海南樓市整體成交低迷 觀望延續 @ 2012-02-13T16: Back Hot News
Keyword:蕪湖 樓市
Concept:地產救市新政 , 安徽蕪湖市政府
從去年10月的佛山取消「限購令」,到今年廣東中山上調房屋最高限價標准,再到近日的蕪湖「房地產救市新政」,地方政府頻頻挑戰中央的地產調控政策,這到底是為哪般?總結一下,還是逃不來「利」字驅使。
歐債問題再現轉機,希臘債務達成協議,希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃,歐洲央行宣布將基准利率維持在1.00%不變。國內方面,蕪湖打響龍年"救市"第一槍,蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼,蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性,房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響,今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢,滬綜指在2350附近仍有震蕩,指數在關鍵壓力20周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線,成交量則是略有萎縮。
大陸持續樓市調控,3、4線城市已經支撐不住,安徽省蕪湖市政府9日率先宣布救市措施,2月全市新房、二手房將全免契稅,且購房面積在90平方米以下的給予特定補貼。蕪湖打響龍年救市第一槍,是否暗示樓市調控政策即將微調松綁?或引發跟風?還有待觀察。
對此中國房地產學會會長陳國強在接受中國新聞網房產頻道采訪時表示,安徽蕪湖的這一舉措可以看做是一個個案,不能算救市,對樓市調控的大方向也不會有影響。陳國強表示,在嚴厲樓市調控下,地方政府資金趨緊是事實。但此次通知中的適用對象是特定人群,即首次置業、中小套型以及外來人才,是針對這些人的特定需求,這並不算突破現有的調控政策。
點評:蕪湖財稅補貼政策其實沒有必要暫停,因為在限購令和限貸限價不松動的情況下,這種政策只是對部分剛需起到刺激,而投機性需求並不會被松綁,即使其他城市跟風出台類似政策也沒太大問題。但該政策該是被中央檢查組下地方調研後暫停,可見中央對樓市新政十分敏感,任何可能引發市場預期轉變的政策都有被暫停的可能,未來其他城市也難以繼續出台松動政策。溫家寶的講話也十分清晰的表明,樓市政策不會松。市場原先就對蕪湖政策反應過激,把一個並非救市的政策看做是救市,如今預期遭到全面打擊,地產股有回調風險。
美國股市周四小幅上揚。內地股市周五微收高,安徽蕪湖市的樓市新政刺激地產及相關板塊,維持住市場人氣。港股今早輕微低開23.76點,報20986.25;國企指數報11610.03,低開59.12點。上午段還能維持一下反復震蕩的局面,午後開盤,拋壓加大,港股震蕩下行,低見20703.79,跌306.22點,收市跌226.15點,報20783.86;國企指數報11405.22,跌263.93點。全日成交772.55億港元。
蕪湖的樓市新政,是在蕪湖限貸限價的基礎上進行財稅補貼,而且蕪湖也不是限購城市,其實還談不上救市。這種政策只能刺激部分剛性需求的釋放,如果限購城市跟風推廣的話,並不能對樓市起到十分積極的改善效果。市場只是需要這樣一個觸發因素繼續尋找熱點,而蕪湖政策恰巧此時出現了。蕪湖政策有積極的一面,但也不宜過於樂觀的解讀。
蕪湖樓市新政暫停和經濟數據不佳等因素令A股面臨下行壓力,上證綜指明顯低開後受到10日均線和楔形通道下軌支撐,而反彈仍受到楔形通道上軌壓制。1月份經濟數據因受春節干擾無法驗證經濟惡化,但也無法證偽,蕪湖地產新政壓力則由板塊輪動消化,滬指在楔形通道間繼續振蕩。指數若要放量突破,或仍需看有色和煤炭的臉色。
【巫山點評】:蕪湖市政府否認樓市新政為“救市”,其理由過於牽強,但也在預料之中。樓市不振,地方政府財政收入銳減,變相出台救市新政,但又不敢明目張膽違背中央調控政策。當然,地產板塊上周因這一新政大漲,本周也會因這一澄清而領跌。(此要聞對地產板塊是利空)

 

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