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蕪湖購房補貼新政暫緩消息稱中央檢查組曾到蕪湖 @ 2012-02-13T11:

Keyword：蕪湖樓市新政

Concept：蕪湖市樓市新政

蕪湖救樓市新政刺激市場憧憬樓市調控有望局部放松，地產板塊急漲，同屬安微省的合肥城

安徽蕪湖２月９日發布通知，提出免契稅以及購房補貼，此舉被市場解讀為在低迷形勢下拯救樓市的新政。這份名為《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》通知指出，２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期間，在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意見發布之日起執行)，在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅１００％的補助。

美國股市周四小幅上揚。內地股市周五微收高，安徽蕪湖市的樓市新政刺激地產及相關板塊，維持住市場人氣。港股今早輕微低開２３．７６點，報２０９８６．２５；國企指數報１１６１０．０３，低開５９．１２點。上午段還能維持一下反復震蕩的局面，午後開盤，拋壓加大，港股震蕩下行，低見２０７０３．７９，跌３０６．２２點，收市跌２２６．１５點，報２０７８３．８６；國企指數報１１４０５．２２，跌２６３．９３點。全日成交７７２．５５億港元。

安徽蕪湖市政府出台的免契稅補貼購房新政對樓市有所利好，使得更多政策支持剛性房產需求的預期升溫。之前央行曾經表示&ＬＤＱＵＯ;將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，並提出&ＬＤＱＵＯ;滿足首次購房家庭的貸款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以來多地首貸房利率回落就是一個佐證。盡管專家分析，利率下降並不意外調控放松，但樓市調控的目的無非是保障老百姓的住房需求，因此關乎民生的促進首套房的剛性需求的政策也並不是空穴來風。

國務院總理溫家寶重申內地房價合理回歸不動搖，加上安徽蕪湖樓市新政實施三日後被叫停，拖累內房股下跌。

歐債問題再現轉機，希臘債務達成協議，希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃，歐洲央行宣布將基准利率維持在１．００％不變。國內方面，蕪湖打響龍年"救市"第一槍，蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼，蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性，房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響，今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢，滬綜指在２３５０附近仍有震蕩，指數在關鍵壓力２０周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線，成交量則是略有萎縮。

內房股經昨日急升後，盤中走勢不一;安徽省蕪湖市的樓市松綁措施，令人對樓市調控舒緩產生憧憬，但北京住建委重申調控不松動，卻令人觀望一線城市調控發展。有報道指，安徽蕪湖推出樓市新政，購房者可免交契稅，並最高可獲人民幣１．５萬元的的購房補貼;《新京報》則報道，北京將繼續保持房地產宏觀調控政策的持續性和穩定性，執行既有調控政策，促進房價合理回歸。華潤置地〔０１１０９．ＨＫ〕、恆大地產〔０３３３３．ＨＫ〕升０．５４％/２．９７％;鴻隆控股〔０１３８３．ＨＫ〕、融創中國〔０１９１８．ＨＫ〕漲５．７０％/３．１９％;保利香港〔００１１９．ＨＫ〕、中渝置地〔０１２２４．ＨＫ〕、寶龍地產〔０１２３８．ＨＫ〕、富力地產〔０２７７７．ＨＫ〕跌１．９％-５．７％。恆生指數跌１．１％報２０７８３點。

同時，蕪湖市政府否認樓市新政「救市」。上周有關「蕪湖打響龍年救市第一槍」的輿論甚囂塵上，甚至被指有「救市」意圖，助力Ａ股做多熱情。但上周末蕪湖市政府召開新聞發布會，對此進行澄清，新政的目的並非「救市」，本次出台的政策符合「國八條」政策的基調，調控政策放松不攻自破，這對市場短期樂觀情緒形成抑制。

值得一提的是，雖然整體流動性和信貸政策目前尚未有明顯改善，蕪湖市樓市新政的「救市」作用預計較為有限，但這反映出在財政壓力之下，地方政府對房地產政策將出現邊際改善或者局部松動。房地產作為中國經濟的支柱產業，直接影響到中國眾多上下游行業的景氣度，持續兩年多的嚴厲調控措施效果已經顯現，雖然一、二線城市樓市不太可能松動，但是中小城市地產政策改善將會改變房地產市場的悲觀預期。而這種松動信號將會逐步從房地產傳遞到上游水泥、建材、鋼鐵乃至下游消費品領域。上周五，在房地產板塊強勁反彈之後，水泥、建材等板塊也都跟隨上漲，形成了一股強大的做多合力，推動市場反彈。

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