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安徽蕪湖官員稱購房補貼被誤讀系改善民生 @ 2012-02-11T19:

Keyword：蕪湖

Concept：蕪湖市政府 , 契稅補貼購房新政

同時，網友「靜-ＡＮＪＩＮＧ」也認為，蕪湖樓市新政實在可笑。新政指出，以購房面積作為補貼區分的標准，但這一「標准」「除了引導開發商多建小戶型還有什麼積極意義？為什麼不以已擁有住房面積作為區分標准？那些炒房者買房憑什麼被同樣補貼？」

據資料顯示，自今年１月１日至今年底期間，無論一手或二手樓全部免契稅，而蕪湖市現行的契稅率為４％。在購買新樓時，面積介乎７０平方米及９０平方米的單位，可獲每平方米５０元補貼，即每單位獲３５００元至４５００元補貼。對於７０平方米以下的單位，最高可獲每平方米１５０元補貼，補貼最多１５０００元。外地人若在蕪湖市購房，人均面積達１５平方米以上，業主及直系親屬即可落戶。

「實用和高端人才」享受的補貼更多。除在辦理產權登記時，享受財政部門給予所納契稅１００％補助外，具有中專及以上學歷或初級及以上專業技術資格 (含初級工及以上職業資格)的購房人，再按所購房屋面積給予１００元/平方米購房補貼；具有碩士學位研究生或副高級專業技術資格 (含高級技師資格)的購房人，給予２００元/平方米的補貼；具有博士學位研究生或正高級專業技術資格的購房人，給予３００元/平方米的補貼。《意見》強調，此舉目的在於「鼓勵實用和高端人才在蕪湖就業創業」。

偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，擴大契稅補貼范圍和購房補貼范圍及額度，有利於剛性需求的正常釋放，從而帶動蕪湖市區房地產市場成交量回漲；同時，由於本政策內容不違背調控方向，蕪湖新政不會像以往佛山新政一樣被撤銷，反而可能成為其他三四線非限購城市效仿的樣本。

根據第十六條，今年在蕪湖市區購買自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自本意見發布之日起執行），在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅１００％的補助。對購買新建自住商品住房面積在９０平方米及以下、７０平方米以上的，財政部門再給予５０元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房７０平方米及以下的，財政部門再給予１５０元/平方米購房補貼。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;《第一回應》欄目記者：近日，安徽省蕪湖市出台了房地產新政。新政規定，蕪湖市區購買新房、二手房全免契稅，且購房面積在９０平米以下的均給予特定補貼。這項政策的出發點是什麼？

市場內外一直在關注新的一年中調控政策的走勢，很多開發商則期待政策出現松動，也大多在各想辦法度過這個冬天。就在這個背景下，安徽沿江重要城市蕪湖突然發布房產新政，試圖通過各種免稅政策、戶籍政策、財政補貼政策，以及「營造信貸和融資的良好環境」來刺激樓市。

安徽蕪湖又現樓市新政，購房者可免交契稅，同時最高可獲１．５萬元人民幣購房補貼，再令市場憧憬樓市松綁，刺激內房股炒上。

內房股經昨日急升後，盤中走勢不一;安徽省蕪湖市的樓市松綁措施，令人對樓市調控舒緩產生憧憬，但北京住建委重申調控不松動，卻令人觀望一線城市調控發展。有報道指，安徽蕪湖推出樓市新政，購房者可免交契稅，並最高可獲人民幣１．５萬元的的購房補貼;《新京報》則報道，北京將繼續保持房地產宏觀調控政策的持續性和穩定性，執行既有調控政策，促進房價合理回歸。華潤置地〔０１１０９．ＨＫ〕、恆大地產〔０３３３３．ＨＫ〕升０．５４％/２．９７％;鴻隆控股〔０１３８３．ＨＫ〕、融創中國〔０１９１８．ＨＫ〕漲５．７０％/３．１９％;保利香港〔００１１９．ＨＫ〕、中渝置地〔０１２２４．ＨＫ〕、寶龍地產〔０１２３８．ＨＫ〕、富力地產〔０２７７７．ＨＫ〕跌１．９％-５．７％。恆生指數跌１．１％報２０７８３點。

&ＬＤＱＵＯ;補貼並沒有對購房者的要求做出限定。這種補貼只認房不認人。看上去是在補貼購房者，但其實最終是用財政補貼了當地的開發商。因為如果開發商直接把價格降下來，購房者不用補貼，會根據自己的判斷自主入市。&ＲＤＱＵＯ;宋會雍表示，蕪湖的做法實際上打亂了市場自主調控的腳步，並將進一步延緩市場調整的時間，從而使市場調節的時間進一步延長。 (華夏時報)

蕪湖的樓市新政，是在蕪湖限貸限價的基礎上進行財稅補貼，而且蕪湖也不是限購城市，其實還談不上救市。這種政策只能刺激部分剛性需求的釋放，如果限購城市跟風推廣的話，並不能對樓市起到十分積極的改善效果。市場只是需要這樣一個觸發因素繼續尋找熱點，而蕪湖政策恰巧此時出現了。蕪湖政策有積極的一面，但也不宜過於樂觀的解讀。

值得注意的是，蕪湖新政只針對購房的面積段實行差別化的優惠政策，但是並沒有針對購房需求實施差別化對待。有分析人士指出，這是新政的重大漏洞。在抑制投機投資性需求的政策上，新政延續了去年的限價政策，制定年度新建商品住房價格控制目標，但是，由於沒有對首置、改善性和投機投資性購房需求進行差別化對待，新政實際變相地鼓勵投機投資性購房需求。

股民張先生則認為，差別化信貸體現在房地產行業是一個重要的政策信號。央行對地產的差別化信貸政策有望刺激地產需求釋放，地產板塊也有望持續活躍。老股民李先生對記者說，春節前夕，廣東中山曾上調房屋最高限價標准；春節後，深圳首套房貸款利率普遍回歸至基准利率；蕪湖出台新政對自住小戶型購房補貼，或可間接減輕開發商的銷售壓力。他指出，中山、蕪湖房貸新政具有代表性，因為二三線城市占有房地產市場的主要份額。為何對ＣＰＩ反應平淡？

對於Ａ股而言，市場資金面處在逐步回暖之中。考慮到２０１２年我國出口仍將面臨嚴峻考驗，且投資增速放緩後經濟缺乏增長點，政策調控放松預期逐步增強，資金面相對２０１１年會適度寬松。近期，地方房地產政策的松動也對市場發出強烈政策回暖信號。安徽蕪湖出台房地產新政，市民可以免契稅補貼買房。而在日前召開的央行金融市場工作座談會上，央行首次提出「滿足首次購房家庭的貸款需求」，盡管此舉並不意味著地產調控政策的全面松動，但局部放開的趨勢已現端倪。

２月９日，蕪湖市政府公布了《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》(下稱《意見》)，包含契稅１００％補助、特定面積及特定人群購房補貼、購房落戶等政策。相比此前廣東佛山醞釀對四類人放松限購卻&ＬＤＱＵＯ;朝令夕撤&ＲＤＱＵＯ;、安徽馬鞍山僅全額補助首套房契稅，蕪湖此番樓市新政，力度之大為調控期間所罕見。

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