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蕪湖購房補貼被誤讀 新政違背國八條政策基調嗎 @ 2012-02-11T11: Back Hot News
Keyword：蕪湖 新政
Concept：安徽蕪湖救市 , 免契稅補貼購房新政
同時，網友「靜-ＡＮＪＩＮＧ」也認為，蕪湖樓市新政實在可笑。新政指出，以購房面積作為補貼區分的標准，但這一「標准」「除了引導開發商多建小戶型還有什麼積極意義？為什麼不以已擁有住房面積作為區分標准？那些炒房者買房憑什麼被同樣補貼？」
歐債問題再現轉機，希臘債務達成協議，希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃，歐洲央行宣布將基准利率維持在１．００％不變。國內方面，蕪湖打響龍年"救市"第一槍，蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼，蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性，房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響，今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢，滬綜指在２３５０附近仍有震蕩，指數在關鍵壓力２０周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線，成交量則是略有萎縮。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;根據《意見》，在２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期間，於蕪湖市區購買自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自本意見發布之日起執行），在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅１００％的補助。對購買新建自住商品住房面積在９０平方米及以下、７０平方米以上的，財政部門再給予５０元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房７０平方米及以下的，財政部門再給予１５０元/平方米購房補貼。安徽省房地產協會副秘書長李國昌表示，２０１２蕪湖新政已經打響政府救市的「第一槍」，鼓勵剛需買房以減輕開發商銷售壓力，而此舉對安徽省其它地市的樓市政策有著示范作用。有內業人士表示，蕪湖２０１２年樓市新政的出台，更多的是釋放出政府救市的信號，這是利好消息，蕪湖新政中體現出來的「加強市場調控，保持房地產市場平穩健康發展」，意在促進房地產市場穩定，也是為了進一步滿足剛需購房者的置業需求，從而以減輕開發商庫存壓力，此舉對安徽省其它地市樓市政策的出台也起到了導向作用。
安徽蕪湖市政府出台的免契稅補貼購房新政對樓市有所利好，使得更多政策支持剛性房產需求的預期升溫。之前央行曾經表示&ＬＤＱＵＯ;將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，並提出&ＬＤＱＵＯ;滿足首次購房家庭的貸款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以來多地首貸房利率回落就是一個佐證。盡管專家分析，利率下降並不意外調控放松，但樓市調控的目的無非是保障老百姓的住房需求，因此關乎民生的促進首套房的剛性需求的政策也並不是空穴來風。
對於Ａ股而言，市場資金面處在逐步回暖之中。考慮到２０１２年我國出口仍將面臨嚴峻考驗，且投資增速放緩後經濟缺乏增長點，政策調控放松預期逐步增強，資金面相對２０１１年會適度寬松。近期，地方房地產政策的松動也對市場發出強烈政策回暖信號。安徽蕪湖出台房地產新政，市民可以免契稅補貼買房。而在日前召開的央行金融市場工作座談會上，央行首次提出「滿足首次購房家庭的貸款需求」，盡管此舉並不意味著地產調控政策的全面松動，但局部放開的趨勢已現端倪。
安徽蕪湖出台房地產新政，依據不同情況給予免契稅和貨幣補貼，促成房地產板塊連續領漲的效應，但並不能由此得出全國房地產調控政策轉向的結論。個別三線城市的政策，難以引發一線城市效仿的現象，一旦中央有關部門表態導致市場預期落空，房地產的領漲效應或將終結。
地產中國網綜合 ２月９日，安徽省蕪湖市發布樓市新政，為滿足一定條件的買房者提供免契稅、發補貼優惠，這一舉動被大多業界人士解讀為地方救市新政，甚至冠以&ＬＤＱＵＯ;龍年救市第一槍&ＲＤＱＵＯ;的稱號。而同在當天，北京市住建委召開系統工作會，強調北京將堅持限購和差別化稅收、信貸政策。有業內人士認為，二三線城市與一線城市的差異化動作，盡顯樓市調控之糾結。
中廣網北京２月１０日消息 據中國之聲《全國新聞聯播》報道，安徽蕪湖今天(１０日)出台樓市新政，買房免契稅還按平方補貼；福建將降低首套房的首付款比例和貸款利率，落實首套房優惠政策。
對於蕪湖采用的買房免契稅送補貼政策，程曉農分析，當地政府應該是算過帳的，作為政府來講肯定不會吃虧。「比方，市政府在出台新政之前，會和房產商私下有協議，房子賣出去後，房產商甚至還要給市政府一些補貼或回扣等，房產商甚至還要承諾市政府繼續買地等。」
新浪樂居訊 昨天，安徽蕪湖市發布購房免契稅給補貼雙重優惠，被稱為２０１２年第一個地方政府救市政策，隨後蕪湖市副市長否認救市。獨立機構莫尼塔認為，蕪湖２０１０年土地出讓金占財政收入９０％，新政策根本推動土地收入增加。
財務公司注冊資本為１０億元，其中公司持股４９％，集團公司持股５１％受讓完成後，公司持有財務公司股權９１％，集團公司則占９％。安徽蕪湖昨(９日)公布樓市新政策，今年內於當地購自住普通商品住房，無論一手或二手樓，均可免交契稅，蕪湖市現行的契稅率為４％而在購買新樓時，面積介乎７０-９０平方米的單位，可獲每平方米５０元補貼，即每單位獲３５００-４５００元補貼對於７０平方米以下的單位，最高可獲每平方米１５０元補貼，補貼最多１５０００元同時，外地人員購房亦可落戶蕪湖。

 
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