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【本報專訊】上周現小陽春 二手樓次季成交 料升兩成 @ 2012-02-09T11: Back Hot News
Keyword：李嘉誠 長實 通波仔 否認
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美聯數據顯示，港島區本周末指標屋苑預約睇樓量升１８．７％，４個屋苑合計錄得約４４５組；九龍區７個指標屋苑錄得約５７０組預約睇樓量，較上周末續升１８．８％。另外，中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，港島區鴨舌洲海怡半島上月共錄８宗成交，平均尺價７,１０８元。而新春過後，買賣雙方回歸二手交投，加上市場利好消息帶動，本周末該區錄得睇樓量７０組，比上星期大幅回升４０％，每尺叫價維持７,５００元，相信該區交投步伐於本月會逐步趨向穩定。
美聯物業劉嘉輝表示，西九龍御金．國銷情理想，成交個案陸續注冊登記，本月一手私樓注冊數字將進一步拋離去年同期。
美聯物業指，將軍澳日出康城首都６座中層Ｄ室，單位面積約９４０方尺，望山景，成交價約４３２萬元，折合尺價約４５９６元，屬市場合理價。買家為同區換樓客，見單位景觀開揚，且價格符合預算，故購入作自住之用。原業主於２００８年３月以約４９８．２萬元購入上述物業。是次轉售帳面虧蝕約６６萬元，物業貶值約１３％。本月至今，該屋苑暫３宗成交，平均尺價約４８１６元。根據土地注冊處資料顯示，首都去年全年錄得１６３宗二住宅登記。
原業主於一○年十月份以約二百五十三萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約三十三萬元，物業升值約一成三。本月至今，該屋苑暫錄得約兩宗成交，平均尺價約為五千五百元。根據土地注冊處資料顯示，爵悅庭於去年全年共錄得二百四十一宗二手住宅登記。
美聯集團副主席兼董事總經理黃錦康表示，自去年財政預算案宣布後，額外印花稅及收緊按揭成數等措施對樓市已造成打擊，物業交投大幅萎縮。以二手住宅登記數字為例，上一個財政年度(２０１０年４月至２０１１年３月)二手住宅注冊量錄得１２１,３０４宗登記，而本年度(２０１１年４月至２０１２年３月)則估計不足６０,０００宗，大減一半。黃錦康再次呼吁政府取消額外印花稅，令二手樓交投可重現生機。
回顧兔年，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，按土地注冊處數據顯示，截至今年１月１８日，兔年錄得６．８萬余宗二手住宅買賣注冊，較對上一年虎年的１１．６８萬余宗下跌４２％；其中嘉湖山莊、沙田第一城在兔年分別錄１０４１和８４６宗買賣注冊，較虎年宗數同告下挫５１％。
美聯集團&ＡＭＰ;ＬＴ;０１２００．ＨＫ&ＡＭＰ;ＧＴ;執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，去年下半年二手豪宅交投急跌，其中萬元二手豪宅注冊較去年上半年急跌約５０％不過，預期內地或放松銀根，加上農歷年後樓市有望回暖，相信豪宅交投會率先受惠，料今年上半年二手豪宅注冊量回升１０％至近１４００宗美聯物業資料研究部及土地注冊處資料顯示，去年逾千萬元二手豪宅注冊量約３,８００宗，按年跌近２３％。港股全日．．．．．． 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。
二手市場方面，劉嘉輝表示，去年住宅注冊７．５萬伙，今年受政策因素持續影響，成交量未必與去年水平相若不過，他預計，在經濟基本面良好的情況下，下月二手登記有機會重返５,０００宗水平，並料第二季注冊量將回升２０％至１．３萬宗水平。
美聯物業資料研究部及土地注冊處資料顯示，去年逾千萬元二手豪宅注冊量約３,８００宗，按年跌近２３％。港股全日沽空達５４．５２億元，占大市成交８．０３％，涉及３５７只股份建行居首占１４．３８％，沽空額７．８４億元，相當於股份成交２９．３４％；其後平保及農行占４．８２％及４．３３％，涉資２．６３億元及２．３６億元，各占股份成交１６．２９％及１８．６１％

 
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