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二手現小陽春，十大屋苑上周末成交４２宗升２﹒８倍 @ 2012-02-06T12: Back Hot News
Keyword：二手
Concept：二手樓市 , 周末十大屋苑成交
資料顯示，上周十大活躍成交屋苑之中，有７個屋苑成交量報升，升幅由最少２０％至最高兩倍不等，當中鰂魚湧南豐新村成交打破前周「零成交」悶局，於上周連環錄得６宗成交，並與荔枝角美孚新村及將軍澳新都城兩大龍頭屋苑，分占龍虎榜季席，表現最為強勁。另外，元朗ＹＯＨＯ ＴＯＷＮ及康怡花園交投激增２倍，而天水圍嘉湖山莊上周錄得１９宗，高踞龍虎榜榜首，顯示出物業降價後吸引力顯著提升。
新一年度財政預算案未見規管樓市新招，加上低利率環境持續及近期股市氣氛向好，二手樓市突然「旺起來」，交投轉活，綜合代理行報告指出，過去兩天十大藍籌屋苑合共錄得約４７宗成交，較前周２２宗，大幅升逾一倍，並創下逾２１個周末新高；其中以沙田第一城交投最多，達１３宗，更出現兩個買家爭一盤情況，「小陽春」猶如再現。
政府新一份預算案未有對樓市落重藥，低息環境持續，通脹高企，加上今年雙春兼閏月，是結婚、生龍Ｂ的好時年，上車及換樓需求回升，中銀、恆生等大銀行亦再度積極爭取按揭生意，新春過後，樓市亦現「小陽春」，睇樓量明顯回升１７％，在部分心急套現的業主肯減價３％至１０％下，令二手樓交投略為回暖，其中藍籌屋苑太古城本月成交有望回升６６％至３０宗。
十大屋苑４２成交 １１個月新高 細價第一城占１３宗 高價太古城吞蛋
香港文匯報訊 （記者 蔡競文）農歷新年假期氣氛漸散，香港樓市過去一周由谷底輕微反彈。中原地產上周六、日十大屋苑錄得１１宗成交，較前周的３宗成交有所增加，但康怡、黃埔及新都城等５個屋苑仍然零成交。一手市場由於紅磡升御門開售，則錄得４０宗成交，較農歷新年４日假期的４宗成交改善。不過，綜合業界統計，本月二手市場的注冊登記料跌至不足３,０００宗，料創海嘯後新低；一手登記亦將回落至８００宗，按月跌逾４成。
《明報》報道，市道持續回落，二手成交一沉不起，就連銀主盤亦大幅劈價求出貨。由信置（００８３）發展，樓齡僅兩年多的火炭豪宅新盤御龍山，踏入新一年的首宗二手成交，竟由銀主盤開齋，該宗亦是屋苑首宗的銀主盤成交個案，一個望馬場景近１０００方尺大單位，竟僅以７９０萬元沽出，尺價８０２０元，較去年１０月份開價９２０萬元大減１４％，經是次轉手除帳面僅獲利２９萬元、即持貨３年半升值不足４％外，成交尺價更創下同類型單位半年新低。
中原又表示，農歷新年五日假期間，該行的十大屋苑僅錄得四宗成交，較去年同期的１２宗急跌６７％；若只計算年廿八及年廿九的周末，更只錄得三宗成交。農歷新年假期間，十大屋苑除太古城及美孚新村各錄一宗成交、以及嘉湖山莊錄得兩宗成交外，其余屋苑紛紛「捧蛋」。
曾被譽為全港最貴車位屋苑的九龍站凱旋門，上月有車位以二百一十萬元售出。另外，去年三月發展商拆售的鴨舌洲豪宅南灣車位，其後於去年七月，亦有車位於二手市場以二百萬元成交。
《蘋果日報》報道，美國近日再度延長維持低息時間至２０１４年，本港整體樓市未見太大反應，部份心急業主仍抱「先出貨」的心理，個別屋苑如鰂魚湧太古城及長沙灣升悅居等，都錄業主低價成交個案，其中太古城春櫻閣極低層Ａ室，尺價低見８６００多元。另外本月二手登記數字再創８年新低，料僅２４００宗。
■中原統計十大屋苑成交，剛過去的周末日合共錄得４２宗成交，較前周末的１１宗勁升２．８倍，亦是過去創過去４７周以來新高，其中以新界中小型物業交投最為活躍，沙田第一城及嘉湖山莊期內分別錄得１３及９宗成交。

 
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