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新勾地表出籠可建1.35萬伙 @ 2012-02-03T07: Back Hot News
Keyword:地皮 勾地表
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【新勾地表】梁志堅:政府拆細地皮出售,是從善如流做法
滾存供應土地方面,較為受市場矚目的是位於壽臣山的深水灣徑地皮,及前北角村東面的商住地皮,面積2.3公頃;另外,前何文田村地皮也保留在勾地表內。
【明報專訊】為配合政府增加土地供應政策,下年度勾地表中亦涵括了新開發的地皮,發展局重點發掘鐵路沿線土地作發展之用,其中包括元朗錦田南西鐵錦上路站、西鐵八鄉維修中心上蓋地皮,共提供約8700個住宅單位;另外沙頭角順隆街地皮及車坪街地皮亦會發展成住宅用地,提供300伙,惟發展商對沙頭角兩幅地皮的反應並不正面。
新加入的24幅地皮中,港島及九龍區地皮僅得6幅,其中位於山頂柯士甸山道地皮,雖然規模不大,但受到近年山頂豪宅物業紛創新高推動,地皮每方尺樓面估值為勾地表之冠,達5萬元水平。有區內代理指出,地皮位處山頂花園毗鄰,海拔高度更勝天比高,相信柯士甸山道日後成交尺價達8萬至10萬元不等。
測量師學會會長劉詩韻認為,招標賣地好處在於政府主導權較大,但若果地皮流標發生,則反映當局與發展商對地價存有落差,建議將賣地方式轉為拍賣。對於已流標的項目,政府應考慮押後其重推進程,以勾地表內其他地皮取代。
昨日公布的新勾地表內,首次有啟德地皮推出,令計畫多年的啟德發展大計,終於起步推出,兩幅地皮均屬住宅用地,都是市區中型地皮,最快在明年一月推出。
《經濟通通訊社2日專訊》政府公布新一年度勾地表,連同滾存供應土地合共53幅,當中47幅為住宅地皮,涉及約1﹒35萬個單位,其中有24幅住宅地為新增地皮,世紀21首席顧問兼資深注冊測量師陳東岳相信,勾地表內的住宅地皮未必於一年內全部被市場勾出,但市場對該批地皮應有一定興趣,不過,賣地成績仍須視乎歐 ... 觀看全文
下年度勾地表中,以尺價計,較矚目的是山頂柯士甸山道地皮,預料每尺樓面地價達3.5萬至4萬元。另外是北角村東面商住地皮,有測量師初部估每尺值一萬元,估值高達63億元,但最終仍要視乎限尺及限量條款。
里昂證券地產研究部主管王艷指出,今次政府將47幅地納入勾地表,對地產股並不會帶來影響。在過去政府亦曾將多幅地銷入勾地表,惟無法賣出。當然政府增加土地供應,對本港地產股確實帶來一定負面影響,惟同時亦要視乎最終的招標價。她預期今、明兩年本港樓價分別錄得15%及10%,同時指出隨著政府多推較小型地皮,以大眾市場為主的樓盤價格跌幅將會更大。
另外,對於今年訪港旅客量會繼續增加,酒店接待能力備受質疑,商務及經濟發展局昨指出,今明兩年將有八千間酒店房間落成,增加百分之八點五。旅游事務專員容偉雄昨指出,已向發展局提交旅客訪港預測和酒店需求評估,但是否需要政府釋出更多酒店專用地,要由發展局決定。他指,每年勾地表都有酒店專用地皮,去年已有三幅勾出,包括西貢、皇後大道東和紅磡。

 

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