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《中國房產》中指院：３００城１月土地成交均價按月跌２２％ @ 2012-02-02T16:

Keyword：１月住宅均價百城住宅環比下跌城市住宅

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根據百城價格指數對北京、上海、廣州、深圳等十大城市的全樣本調查數據顯示，２０１２年１月十大城市住宅均價為１５５６５元/㎡，環比上月下跌０．１５％。具體來看，僅深圳、重慶(主城區)兩個城市略有上漲；其余８個城市均環比下跌，其中，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌０．３４％和０．３０％，北京、南京和杭州跌幅介於０．１％-０．３％之間，天津、上海、成都跌幅小於０．１％。

數據顯示，１月份６０個城市住宅價格環比下跌，３９個城市價格環比上漲。同比來看，１月份全國１００個城市住宅均價上漲１．７１％，漲幅小於１２月的２．８６％。

在持續嚴厲調控政策下，目前中國樓市房價過快上漲的勢頭已得到遏制．中國指數研究院稍早公布，中國２０１１年１２月百城住宅均價環比下降０．２５％，為連續第四個月出現下降，北京等十大城市價格環比平均降幅再次擴大。

郭雨明表示，總體來看，１月１００個城市的住宅平均價格連續第５個月環比下跌，盡管本月恰逢元旦和春節，開發企業推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年９月以來的價格調整之勢。

２月１日，中國指數研究院發布《２０１２年１月中國房地產系統百城價格指數》。全國１００個城市中，３９個城市價格環比上漲，６０個城市環比下跌，１個城市環比持平。而聊城市位列環比下跌行列，２０１２年１月住宅均價環比下跌０．７９％。這是聊城房價從去年１１月小幅環比上升兩個月後再次下跌。據悉，從近４個月的環比走勢來看，聊城房價環比逐漸呈現波浪形。

一面是中國百城住宅均價連續４個月環比下降的數據，另一面則是房企龍頭老大——萬科全年銷售額再破千億元的「喜報」，兩則看似矛盾的消息或許會令觀望中的民眾十分困惑，其實房地產市場表現出來的「矛盾」表象，恰恰揭示了其所處的拐點位置，即市場由上行轉入下行的「過渡期」。過渡期後的房地產市場又會一個什麼樣子？從目前情況來看，民眾對於房地產市場拐點的期待遠超對市場自身發展的關注。按照市場規律，行業的發展必將的經歷「潮起潮落」，而避免其步入歧途還需要以「健康」為目標。

國內，今日公開市場１４天逆回購１８３０億元到期致使市場短期流動性偏緊；外管局１月新批准ＱＦＩＩ共５億美元額度，對證券市場有利；養老金投資入市情況一波三折，具體實行情況有待政策公布確認；百城住宅均價連續５個月環比下跌，其中十大城市住宅均價同比下跌，房價調整之勢繼續；１月中國制造業采購經理指數為５０．５，較上月微漲０．２，制造業增長略有回升，若考慮到節日因素，則數據向好對市場提振有限。國外，歐央行第二輪長期再融資或增加至１萬億歐元，將有助於大型銀行的資金需求；希臘或在周末前通過承諾實施改革以換取債務交換協議，法反對由歐盟來接管希臘財政的提議；德國總理近日訪華，將重點探討歐債危機；歐美ＰＭＩ制造業數據利好。

樓市整體呈現量價齊弱的局面。１月４日，百城價格指數對１００個城市的全樣調查數據顯示，２０１１年１２月，全國１００個城市住宅平均價格為８８０９元/平方米，環比１１月下降０．２５％，。這是百城住宅均價連續第４個月環比下降。百城住宅價格下降的幅度和范圍繼續擴大，納入調查的我省合肥、蕪湖、馬鞍山３市的房價也繼續下跌，其中蕪湖環比下降幅度超過１％。元旦３天，合肥樓市僅成交６５套，購房者觀望情緒濃厚。從省城各家銀行及公積金管理中心了解到的情況看，目前首套房貸利率依然是基准利率１．１倍左右，暫時未見松動跡象。不過由於年初銀行額度相對寬松，一些正在「排隊」的房貸有望得到放行。

宏觀消息，１月百城住宅均價環比降０．１８％連續第５個月下降；國務院：支持小型微型企業上市融資；１月末日放貸疑千億，監管層警示首月信貸沖刺。

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