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大陸/港私宅供3萬增50% 讓樓價平穩下降 @ 2012-02-02T13: Back Hot News
Keyword:土地 3萬 預算案 供應 47 住宅 7幅 勾地表 萬單位
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他表示,計入政府來年賣地計劃、西鐵的4個項目、港鐵的3個項目、市建局重建項目、土地契約修訂或換地項目等,下年度土地供應估計可提供約3萬個私人住宅單位。
恆地(0012)營業部總經理林達民說,雖然下個年度的土地供應可提供3萬個私宅,但相信不會同時推出。嘉華(0173)董事陳玉成指出,新年度的土地供應,將可提供3萬個私人樓,陳認為在數量上雖偏多,但相信不會同時全部推出市場。至於港府擬展開錦上路和八鄉車廠上蓋住宅項目的諮詢,陳認為鐵路上蓋物業具吸引力。英皇(0163)執行董事張炳強則指出,新界西北向來屬較邊緣的地區,樓價一直與市區有距離,即使供應增加,料對樓價壓力亦不會大。
近年經濟復蘇,在超低利率水平及樓宇供應量不足的情況下,樓價飆升,並維持在高水平。政府來年將增加住宅土地供應,以增加住宅供應量,令樓市平穩發展,其中,將與港鐵就西鐵錦上路站和八鄉車廠上蓋兩個住宅項目展開諮詢,料可提供8,700個單位。發展局今日公布2012/13年度賣地計劃,勾地表將有47幅住宅用地,當中半數是新增土地。政府料下年度的土地供應可建3萬個私人住宅單位。
財政司司長曾俊華發表任內最後一份財政預算案。曾俊華表示,政府來年會繼續增加土地供應。在明天公布的 2012/13年度賣地計劃,政府會把47幅住宅用地納入勾地表,其中半數是新增土地,總共可建約1.35萬個單位。他們會沿用按季預先公布政府主動賣地的安排,也會因應市場情況和個別地盤特色,在賣地時采取限量或限尺措施。綜合下一年度私人住宅土地供應的主要來源,包括政府來年的賣地計劃、西鐵的四個項目、港鐵的三個項目、市區重建局的重建項目、土地契約修訂或換地項目,以及無須土地契約修訂或換地的私人重建項目,下一年度土地供應估計可提供約3萬個私人住宅單位。
政府沒有加大力度,對市場帶來穩定作用。政府期望在下年度新增約3萬個單位,但土地出售與否決定取決於市場承接力,如市場需求有限,發展商競投意欲冷淡,土地未必能夠順利獲承接,因此供應仍是取決於需求。政府宜保持勾地及主動賣地雙軌策略,達致進可攻退可守的目的。政府推出多項稅務減免措施,有利中產人士,間接有助500萬元以下中小型物業之交投。
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指,新一年度土地供應料約3萬伙,可見當局堅守長遠土地供應立場,對樓市是否有影響要視乎當時經濟環境,市場會慢慢消化適應,料對樓市沖擊有限。但他亦質疑3萬個住宅單位供應數字難以確保,除由於發展商手握買地主動權外,當局增加主動賣地及招標,亦會影響補地價換地意欲步伐。
再計埋其他供應,下一年度土地供應估計可提供約3萬個私人住宅單位。

 

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