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溫家寶：打炒房不松手 @ 2012-02-01T04:

Keyword：溫家寶調控

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去年下半年頻出「政策松綁」論，主因部分城市的調控顯效及１２月５日存款准備金率首次下降０．５個百分點。更有開發商將年底「首次下調」看成今年樓市轉運的拐點，但細數政府下半年的調控表態，便能看出「政策松綁」只是開發商的一廂情願。９月溫家寶強調「調控決心不變、方向不變」；１０月溫家寶稱「調控成果仍然鞏固」；１１月李克強再次強調「２０１２年房地產調控要持續」；１２月住建部要求「部分城市限購令到期後，要繼續實行」。可見，年底的上調存款准備金率只是為了讓部分資金鏈短缺的房企過個「不太冷」的冬天，而最終目的是為鞏固調控目標的執行，為今年調控做准備，而並非「政策松綁」的前期訊號。隨著調控顯效城市的增大及行業發展的趨穩，調控終會結束但不會是一刀切，而是循序漸進的過程。如外地人可以買兩套，本地人可買三套等。像０８年金融危機時，以停止房地產調控來救市的情況不會再現。今年樓市調控仍為主旋律，房地產市場面臨轉型的同時，房企也面臨優勝劣汰的洗牌重組。房企不僅需要雄厚資金做後盾，更需要精准的市場及產品定位，而作戰經驗豐富的實力房企，無疑更具發展實力與底氣。

早些時候，溫家寶總理指出，目前房地產市場調控和保障性住房建設處於關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固房地產宏觀調控的成果。而鞏固房地產宏觀調控的主要方式，是抓好保障性住房建設及增加普通商品房的用地供給。在２０１１年１２月９日的中央政治局會議公告中，同樣把「堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展」作為２０１２年經濟工作的主要任務。不過，如果僅是把房地產的宏觀調控工具主要放在加大保障性住房的建設上及增加商品的供應上，當然可在一定程度上解決城市低收入民眾的住房問題，也可保證房地產對經濟動力作用不減弱，但是能否保證國內房地產市場走上健康持續發展之路是相當不確定的。

【２】為表政府調控決心，從去年１２月２７日開始至今，溫家寶、李克強等國家領導人一再公開發言強調國家將堅持鞏固樓市調控成果，在房價下調到民眾可以接受的范圍之前決不放松調控。年關將至，政府換屆也在不遠的拐角處，如此堅定的調控決心能否被傳承?而又有多少開發商在冰冷的寒冬靜候開春的陽光。

１月３１日，國務院總理溫家寶主持召開國務院第六次全體會議，部署當前重點工作時表示，要鞏固房地產市場調控成果，要繼續抑制房地產投機投資性需求，使房價理性回歸。

那時，中國房價整體上確實很高，而且不少城市的房價都在繼續上漲。所以，國務院總理溫家寶２０１１年１月２６日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。該會議指出，自２０１０年４月份《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，必須進一步做好房地產市場調控工作。會議確定的相關政策措施，全稱為《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，簡稱&ＬＤＱＵＯ;新國八條&ＲＤＱＵＯ;。

１０月２９日，國務院總理溫家寶主持召開了國務院常務會議提出，堅定不移地搞好房地產調控。各地政府要切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。

溫家寶對當前重點工作作了部署。（一）繼續搞好宏觀調控。要敏銳觀察和准確判斷國內外經濟走勢，高度重視苗頭性、傾向性問題，把握好宏觀調控的力度、節奏和重點，適時適度進行預調微調，提高政策的針對性、靈活性和前瞻性。保證國家重點在建續建項目的資金需求，抓緊布局、有序推進新的國家重點項目，保持投資穩定增長。繼續加強對實體經濟特別是中小企業的信貸支持。切實放寬市場准入，促進公平競爭，激發民營經濟發展的活力。（二）抓好農業生產。認真落實中央一號文件精神和各項強農惠農富農政策，做好春耕備耕各項工作，穩定糧食播種面積，擴大緊缺、優質農產品生產。強化農業生產資料市場監管。做好重大動物疫病防控、森林草原防火和各項防災減災工作。（三）鞏固房地產市場調控成果。繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設和管理工作。（四）促進對外貿易穩定發展。保持外貿政策基本穩定，推動出口結構升級，增強對外貿易的可持續發展能力。（五）切實抓好經濟運行調節和安全生產。重點抓好煤電油氣運保障工作。落實安全生產措施，堅決遏制各類重特大事故發生。（六）切實解決好突出的民生問題。落實最低生活保障、失業保險標准與物價上漲掛鉤的聯動機制。強化食品、藥品質量安全監管。加強校車交通安全工作。

經數輪樓市調控，少數地方政府因土地財政開始吃緊，出現放松調控的苗頭。而１２日召開的國務院常務會議強調，當前房地產市場調控正處於關鍵時期，必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，不斷鞏固和加強調控效果。

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