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按揭熱線:龍年樓按市場具挑戰 @ 2012-01-20T04: Back Hot News
Keyword:按揭 樓按
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樓市交投萎縮,部分有需要換樓人士因按揭問題被迫擱置計劃,有一對夫婦為迎接小孩誕生,計劃由2房換入900余方尺的3房戶,樓價約850萬元,原居單位因樓價已升值幾成,若加上積蓄,夫婦供款能力充足,應可換樓,但在銀行收緊樓按下,首期由樓價三成增至逾四成,新措施令首期大增,二人根本無力多撥近100萬元,被迫放棄換樓計劃。
踏入2012年,銀行開始放寬按揭,估值也回升。以十大屋苑為例,近數個月估計失守情況開始紓緩,其中估計連跌四個月的杏花村,踏入一月後反彈3%,馬鞍山新港城更反彈4%,其余的屋苑估值也沒有再下跌。按揭中介相信,年頭是銀行搶客旺季,估計樓按比較趨向穩定,起碼要年中才有轉變。另外,政府松手批地,令地價顯著回落。
歐債危機亦令全球資金抽緊,香港銀行「水緊」的壓力亦有增無減,港元拆息不斷抽升,最終亦令貸款及按揭利率被拉高。在短短不足半年內,樓按息率已由低位的不足 1% ,升至 3.25% ,而且還有上升空間。在超低息環境不知不覺「灰飛煙滅」下,預期香港股市、樓市短期也難見春天。
展望後市,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,9月份銀行加息影響於10月份進一步深化,歐債危機惡化令金融市場極為波動,加上11月份再有銀行調高樓按息率,部分本地銀行亦因樓按額度已滿而提早「收爐」等負面因素影響下,都令10月份至今,樓市交投持續萎縮,「現時主要由新盤銷情支撐樓市,但由於新盤買家未必需要即時按揭安排,將拖累今年余下月份之按揭貸款量繼續下滑。」

 

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