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10家境內銀行獲批香港發行總額250億人民幣債券 @ 2012-01-13T03: Back Hot News
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【人幣業務】農發行首次在港發30億人債,年利率3%-3﹒5%
10銀行赴港發行250億元人民幣債券
房企的債務償還高峰將在2012年到來。除銀行貸款外,海外債、房地產信托、基金、私募、民間高利貸這四個維度的債務將一一引爆。房地產行業到目前為止還不那麼缺錢,因為都是負債,這些債務將在2012年中開始逐步到期。第一個就是離岸的私募債,過往一年左右,在香港發行的中國房地產離岸的私募債,以項目為例大概有1000個,大概是兩年期,2012年年中陸續到期。第二筆錢是信托,2010年全國發行信托3.6萬億,2011年上半年發行4萬億,其中1/3是銀行的理財產品,2/3是房地產。這筆錢會在2012年-2013年陸續到期;第三筆錢是房地產基金,目前中國房地產基金在過去一年整個行業大概1000億,大多數是項目型的房地產基金。第四是民間借貸,俗稱「高利貸」。過去一年約有4萬億,其中2萬億進入了房地產。此外,政府債務、銀行抵押貸款、上下游融資,包括建築商參建和銷售預售款,都在房地產體系中循環。上市房企長短期付息債主要分布在未來3年內,有46%的債務集中在2012年償付。今年一季度償還比例將達到最高的12.2%,迎來第一波相對集中的到期日。

 

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