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【大行言論】置富產業(0778-HK)購入2商場獲券商唱好 @ 2011-12-30T21: Back Hot News
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【本港樓市】置富產業：續物色收購屋村商場，非局限長實旗下項目
有關貸款料用於置富產業剛宣布的收購項目中，即北角「和富中心」及荃灣「麗城花園」商
摩根大通表示，置富產業建議以19億元收購荃灣麗城花園及北角和富中心，兩項資產均為零售物業，位處零散地區並鄰近私人住宅，收購成本分別較測量師行估值折讓5%及4%。預計新資產2011年的年度化淨物業收入收益率為4.5%，相對現有物業組合收益率為4.1%。
截至9月底物業出租率及租金分別為93.5%及每方尺31.8元。物業營運開支增9.9%，至6,500萬元，成本對收益比率保持28%。上季借貸成本減11%，至2,410萬元，可分派收益增16.7%，至1.12億元。管理層料，藉收購零售物業以增資產規模，特別是約10萬方尺商場，因較快展現項目翻新及商戶組合提升效果，料投資回報率15%至20%。從置富翻新項目投資回報率看，成績較目標15%優勝，部分項目更錄87%回報，可見管理層擅長中小型商場改善項目。置富持近10億元信貸額度，尚有3個物業仍未作按揭，有足夠財政資源再作收購。按現價算，息率逾7厘，於目前市況具防守性。
大和表示，置富產業信托購入2個商業項目(荃灣麗城花園以及北角和富中心)的交易，具有吸引力，並能提高回報率；又認為，2個項目當前的租金為每平方尺16至19元，與置富產業信托旗下物業平均31.8元相比屬較低水平；意味通過資產增值措施及租戶調整，租金水平應有可觀的上升空間。該行補充，該交易是置富產業信托自2009年供股之後的首個大動作，目的是通過收購來大幅提高股本和資本基礎。
第三季度未經審核的財務業績，期內可供分派收入為1.12億元，按年增長16.7%，每基金單位分派較去年增加16%至6.68仙。期內物業組合平均每方尺租金按年增加14.8%，至每方尺31.8元。公司表示，目前大部分於今年到期的租約已成功鎖定新租約，僅余約6%的可出租總面積將於年內洽談。收益及物業收入淨額分別按年增長12.9%及14.1%，至2.32億元及1.62億元。盡管旗下最大的2項物業「置富第一城」及「馬鞍山廣場」正進行翻新工程導致部分短暫性空置，惟物業組合的出租率仍企穩於93.5%水平，首三季的續租租金調升率為15%。未來會透過收購零售物業以擴大資產規模，預期投資回報率可達15%至20%。
置富產業信托(00778)公司管理人主席趙國雄出席記者會時表示,公司目前亦留意不同類型的收購項目,主要為屋村商場,因過往有關收購的經驗豐富,並強調非局限於長實(00001)旗下的物業,惟亦承認該類型的項目較易商討達成｡
置富產業信托宣布，分別以12.5億及6.5億港元，收購位於荃灣青山公路的麗城花園商場物業，以及位於北角的和富中心商場物業。兩商場可租用的面積合共45.7萬平方呎，是次收購將令置富產業信托的可出租總面積增加23％，並會為單位持有人帶來利益。根據截至今年6月30日止6個月的備考財務數據，已擴大物業組合的每基金單位分派將為13.66港仙，比目前組合的每基金單位分派12.80港仙上升6.7％。
摩根大通並非投資者的顧問或信托人投資者應為自己作風險評估，並在需要時諮詢專業意見結構性產品之格價可急升也可急跌，投資者或會損失所有投資投資者應詳閱有關上市文件中之條款、風險因素及其他資料，並了解結構性產品之特性及願意承擔所涉風險，否則切勿投資上述產品結構性產品於第二市場的流通量是無法預料的J.P. Morgan Broking (Hong Kong) Limited可能是上述結構性產品的唯一流通量提供者。摩根大通表示，置富產業建議以19億元收購荃灣麗城花園及北角和富中心，兩項資產均為零售物業，位處零散地區並鄰近私人住宅，收購成本分別較測量師行估值折讓5%及4%預計新資產2011年的年度化淨物業收入收益率為4.5%，相對現有物業組合收益率為4.1%
置富產業(00778.HK)公布，以19億港元收購位於荃灣麗城花園及北角和富中心物業資產，收購價分別為12.5億港元及6.5億港元。據大公報報道，置富產業主席趙國雄表示，將會翻新升級改造該兩項物業，並提升租金。由於該兩物業的租約在兩三年前簽訂，即使集團不進行升級改造，租金亦有雙位數升幅。

 
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