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《大行報告》高盛維持置富「中性」評級看4元 @ 2011-12-30T11: Back Hot News
Keyword：置富 物業
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【本港樓市】置富產業：續物色收購屋村商場，非局限長實旗下項目
廣場的翻新工程已完成，相信可抵銷部分影響。此外，置富亦計劃通過收購零售物業以擴大資產
截至9月底物業出租率及租金分別為93.5%及每方尺31.8元。物業營運開支增9.9%，至6,500萬元，成本對收益比率保持28%。上季借貸成本減11%，至2,410萬元，可分派收益增16.7%，至1.12億元。管理層料，藉收購零售物業以增資產規模，特別是約10萬方尺商場，因較快展現項目翻新及商戶組合提升效果，料投資回報率15%至20%。從置富翻新項目投資回報率看，成績較目標15%優勝，部分項目更錄87%回報，可見管理層擅長中小型商場改善項目。置富持近10億元信貸額度，尚有3個物業仍未作按揭，有足夠財政資源再作收購。按現價算，息率逾7厘，於目前市況具防守性。
大和表示，置富產業信托購入2個商業項目(荃灣麗城花園以及北角和富中心)的交易，具有吸引力，並能提高回報率；又認為，2個項目當前的租金為每平方尺16至19元，與置富產業信托旗下物業平均31.8元相比屬較低水平；意味通過資產增值措施及租戶調整，租金水平應有可觀的上升空間。該行補充，該交易是置富產業信托自2009年供股之後的首個大動作，目的是通過收購來大幅提高股本和資本基礎。
第三季度未經審核的財務業績，期內可供分派收入為1.12億元，按年增長16.7%，每基金單位分派較去年增加16%至6.68仙。期內物業組合平均每方尺租金按年增加14.8%，至每方尺31.8元。公司表示，目前大部分於今年到期的租約已成功鎖定新租約，僅余約6%的可出租總面積將於年內洽談。收益及物業收入淨額分別按年增長12.9%及14.1%，至2.32億元及1.62億元。盡管旗下最大的2項物業「置富第一城」及「馬鞍山廣場」正進行翻新工程導致部分短暫性空置，惟物業組合的出租率仍企穩於93.5%水平，首三季的續租租金調升率為15%。未來會透過收購零售物業以擴大資產規模，預期投資回報率可達15%至20%。
置富產業信托(00778)公司管理人主席趙國雄出席記者會時表示,公司目前亦留意不同類型的收購項目,主要為屋村商場,因過往有關收購的經驗豐富,並強調非局限於長實(00001)旗下的物業,惟亦承認該類型的項目較易商討達成｡
置富產業信托宣布，分別以12.5億及6.5億港元，收購位於荃灣青山公路的麗城花園商場物業，以及位於北角的和富中心商場物業。兩商場可租用的面積合共45.7萬平方呎，是次收購將令置富產業信托的可出租總面積增加23％，並會為單位持有人帶來利益。根據截至今年6月30日止6個月的備考財務數據，已擴大物業組合的每基金單位分派將為13.66港仙，比目前組合的每基金單位分派12.80港仙上升6.7％。

 
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