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【 財經】2012年樓市調控著力點何在 @ 2011-12-24T02: Back Hot News
Keyword：樓市 限購 調控 明年 繼續
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主持人：今年調控當中最猛的一劑藥就是樓市的限購令，就在大家觀望限購政策到期後會不會再延續時，北京宣布明年要延續限購令，但也有專家預計明年的樓市調控將由「堵」轉為「疏」。怎麼理解「堵」和「疏」的轉換與把握？
“限購、限貸、限價”(下稱“三限”政策)這三項房地產調控措施有望在明年繼續得到較為嚴格的實施，而國土部新近公布的閒置土地處置辦法也預示著明年的樓市調控不會放松。業內人士指出，當前全國房價下行趨勢相當明顯，調控政策已影響到北京、上海等地的高端住宅項目。預計明年上半年樓市成交或跌入谷底，可能出現更大規模的降價潮。
12月20日，上海市政府新聞辦公室通過官方微博宣布，明年將繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策，繼續加大房地產市場調控力度，繼續執行住房限購政策，進一步鞏固調控成果，促進房地產市場健康發展。隨後，本報從接近上海房地局的消息人士處證實上述信息。
嚴厲持續的樓市調控下，2011年樓市經歷了前所未有的調整。作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，限購令的確遏制了房價飛速上漲的步伐，過熱的樓市目前多地降溫效果已經顯現。然而，年關將至，近十個城市的限購政策將於今年年底到期，包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布「限購令」時都曾明確，12月31日為限購政策執行的「有效期限」。目前已經進到12月份，是否繼續執行尚無城市明確表示。即將到期的限購令能否就此退市已是近來人們關注的熱點。業內普遍預計，當下中央一再重申堅持調控不放松的原則，明年多數城市的限購令估計將會延長時間。
大陸共有46個城市出台以「限購」為核心的樓市調控政策，截至12月11日，海口、福州、廈門、長春4個城市相關負責部門均表示將堅持房地產調控政策，樓市限購政策延續，而限購限價令即將到期的貴陽、石家莊、合肥、青島和中山尚未明確表態。
在2011年對樓市起到明顯效果的限購政策將在2012年繼續。據本報記者統計，地方層面，繼深圳、海口、福州、長春、廣州和佛山等城市後，北京、廈門和青島也表態明年將繼續限購。
2011年對於蘇州樓市來說是不同尋常的一年，國家調控的不放松，限購令聯袂加息沖擊樓市。成交低迷的「金九銀十」搖身變「銅九鐵十」，一路高歌的房價也變得「忐忑不安」，買賣雙方陷入拉鋸戰。降價潮，拐點論，觀望，低迷似乎成為2011蘇州樓市的關鍵詞。不少專家預測2012年樓市降字當頭，降價潮將再度蔓延，這究竟是空穴來風還是言之有據？我們不妨回顧一下2011年蘇州房價一年的整體走勢情況。
第一則新聞等於對當前盛傳的「限購政策將於明年退出」等房地產調控放松的言論做出了回應；第二則新聞卻是個新鮮事——當前樓市成交量可憐，怎麼還會有人抄底呢？
盡管在北京宣布將延續限購政策後，上海、廣州、深圳、青島、福州、長春、廈門、濟南、海口、太原等其余10城市也在近日相繼宣布樓市調控政策延續，其余35個此前已經執行限購令的城市也會在未來一周內發布同樣的信息，但業內人士指出，由於現存政策執行存在差異且地方相關財政吃緊、房地產稅推廣在即，因此過度從緊的調控政策明年有望微調。
上周，北京市住建委正式表態，「明年將繼續執行樓市限購政策。」已經持續了一年多的樓市調控，絲毫沒有放松的跡象。一些仍寄希望於政府救市的開發商，眼瞅著幻想破滅，不得不「低頭」正視這個開盤賣不出去，降價麻煩纏身的市場。
網民認為，限購政策對遏制房價過快上漲的效果明顯，調控政策正處在關鍵時期，包括限購在內的房地產市場調控政策不應放松。網民擔心如果取消「限購令」，房價將出現報復性上漲，樓市調控成果將毀於一旦。也有網民認為，限購只是短期的調控手段，還應建立長期的樓市「治本之策」，包括房產稅改革為主的稅收調節機制，加大保障性住房建設力度。（完）

 
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