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住建部：優先保證首次購房家庭的貸款需求 @ 2011-12-23T23: Back Hot News
Keyword：樓市 限購 繼續 明年 調控
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長春市住房保障和房地產管理局有關人士也強調，只要中央房地產調控政策沒有大變化，長春今年出台的包括限購令在內的一系列房地產調控措施明年將會繼續執行。
主持人：今年調控當中最猛的一劑藥就是樓市的限購令，就在大家觀望限購政策到期後會不會再延續時，北京宣布明年要延續限購令，但也有專家預計明年的樓市調控將由「堵」轉為「疏」。怎麼理解「堵」和「疏」的轉換與把握？
在2011年對樓市起到明顯效果的限購政策將在2012年繼續。據本報記者統計，地方層面，繼深圳、海口、福州、長春、廣州和佛山等城市後，北京、廈門和青島也表態明年將繼續限購。
上周，北京市住建委正式表態，「明年將繼續執行樓市限購政策。」已經持續了一年多的樓市調控，絲毫沒有放松的跡象。一些仍寄希望於政府救市的開發商，眼瞅著幻想破滅，不得不「低頭」正視這個開盤賣不出去，降價麻煩纏身的市場。
據中廣網報道，上海市政府新聞辦２０日發布消息稱，明年上海繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策，繼續加大房地產市場調控力度，繼續執行住房限購政策，進一步鞏固調控成果，促進房地產市場健康發展。目前，北京、上海等一線城市和部分二線城市已明確表態明年繼續限購。
嚴厲持續的樓市調控下，2011年樓市經歷了前所未有的調整。作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，限購令的確遏制了房價飛速上漲的步伐，過熱的樓市目前多地降溫效果已經顯現。然而，年關將至，近十個城市的限購政策將於今年年底到期，包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布「限購令」時都曾明確，12月31日為限購政策執行的「有效期限」。目前已經進到12月份，是否繼續執行尚無城市明確表示。即將到期的限購令能否就此退市已是近來人們關注的熱點。業內普遍預計，當下中央一再重申堅持調控不放松的原則，明年多數城市的限購令估計將會延長時間。
3月2日晚，蘇州版限購令的出台，這使得隨後一周的樓市成交量下跌了近六成。漲價仍在繼續但是勢頭明顯減弱，僅有23盤漲價。園區建屋海德公園漲幅較大，由2月初均價10500元/平方米漲價為11300元/平；湖山新意、招商小石城等盤上浮500元/平米左右。3月份價格在較大波動中前進，一度接近14000元/平的成交均價，下旬才趨於平穩在萬元左右小幅浮動。
年底將至，內地部份限購到期的城市是否繼續執行該政策，成為社會關注的話題。廣東省佛山市是第一個推出限購令的地級市，也是第一個試圖在中途松綁未遂的城市，其明年的政策更受關注。
繼12月初廣州、深圳、北京相繼明確表態將繼續執行住房限購政策之後，近日上海亦明確表態延續樓市調控，意味著內地房地產一線城市在明年持續限購已成定局。截至今年11月份，大部份已「限購」城市的住宅成交量大幅下滑，加上「限購」執行嚴格的城市成交下挫更為明顯。事實上，在大部份一二線城市均已執行限購令下，市場的熱點已逐步轉移至三線城市。
說明年會放松吧，國務院屢次表態，而且非常嚴厲；說樓市明年繼續走低吧，為什麼那麼多富豪們又出手抄底？
12月16日，星河灣集團董事長黃文仔宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項目下調售價，上述兩項目折後直降7000-15000元/平方米不等，降幅達15%-20%。12月20日，上海市政府新聞辦官方微博披露，最新會議確認，明年上海繼續執行住房限購政策。

 
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