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11月房價環比下降 專家認為明年二季度或止跌 @ 2011-12-20T02: Back Hot News
Keyword：房價 城市
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11月份70個大中城市房價的環比下降，帶有較為明顯的季節性因素和年終效應。因此僅僅根據一兩個月甚至是年末月份的房價環比變化，尚不足以對房價的長遠發展趨勢作出判斷。
國家統計局18日公布全國70個大中城市房價數據顯示，11月份70個城市房價下跌拐點加深，與10月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有49個，首次超過一半。其中，一線城市全面下調，從環比數據來看，限購城市平均環比降幅都達到0.35%。
18日，國家統計局發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，繼10月房價環比指數首次負增長之後，全國房價環比指數再次下跌；新建商品住宅價格環比下降的城市數量進一步增加；同比漲幅回落的城市數量也進一步增加。業內人士分析認為，在樓市調控的持續作用之下，房價回落已是大勢所趨。隨著來年房地產調控政策基調的確定，2012年樓市很有可能在降價中開局。
國家統計局日前發布的數據顯示，今年10月份，70個大中城市中住房價格環比下降的城市有34個，持平的城市有20個。房價變動的背後，反映的是宏觀經濟狀況以及居民實際消費能力。與此同時，國內通脹上行趨勢出現明顯逆轉態勢，呈現出加速回歸常態的良好表現，高通脹連續四個月的「六時代」正成為過去。
報告指出，11月全國商品房銷售面積為9941萬平方米，環比下降18.9%，同比下降了1.7%。而住宅銷售面積為8668萬平方米，同比下降3.3%。而住宅銷售均價則已經出現了連續四個月的回落，11月，全國100個城市住宅平均報價為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%。
房價下降似乎不僅僅是一線城市的事情。據國家統計局發布的數據，「與9月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個……與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。」
11月，曾經被業內視為資金避風港的商業地產也開始遭遇樓市寒流。北京、上海、深圳、廣州等一線城市的商用物業項目，成交量環比跌幅普遍超過20%。數據顯示，11月，深圳一手商鋪成交面積環比下降23%；北京商用項目(寫字樓、商鋪)共成交11.65萬平方米，環比減少9萬平方米。
報告引用數據顯示，2011年9月份全國70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個，而環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。此外上海、北京、深圳、廣州四個一線城市的房價環比再次持平，這是四大城市連續3個月房價環比持平了。

 
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