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內地新盤價 連跌兩月 @ 2011-12-19T02: Back Hot News
Keyword：房價
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進入12月之後，數據表現更是下滑驚人。在2011年12月5日-2011年12月11日一周的時間內，中國指數研究院對35個城市進行了樓市成交監測，結果27個城市樓市成交量同比下降，其中13城市成交量降幅在50%以上，跌幅最大的貴陽同比降幅達到74.09%。而重點城市僅北京同比微幅上漲。
近期，樓市成交、房價拐點、地產企業銷售疲軟等頻頻見諸報端，還有媒體報導稱，全國超過30個城市未有完成房價調控目標。房價拐點、樓市成交已成了近期大眾熱議話題。
「地產三劍客」之一的牛刀，歷來是堅定的唱空派。李稻葵言論一出，他立即發文駁斥。他指出，年輕人在當前的買房壓力下，將失去創業的活力。他還表示，房價應該與城市居民收入狀態相匹配，才有中國經濟的健康運行，才有未來的內需。現在的房價至少超出城市居民實際購買力的50%以上。從趨勢上看，這輪房價泡沫一定會破滅。房價泡沫破滅後，中國經濟將會回歸常識。
路勁地產董事長單偉豹在論壇上表示，量價齊跌的走勢並不會持續多久，最快到明年6月，市場便會重新活躍起來。而全國工商聯房地產商會會長聶梅生則認為，房價的合理價位應該低於GDP與人均收入的增長，高於CPI與PPI的增幅，只要在這個區間內增長，房價便屬於合理價位。按照這個標准，今年許多城市的房價漲幅已經低於CPI的漲幅，說明了房價正在回歸合理價位。而對於明年樓市的預測，她認為，雖然中央政府不可能一刀切取消限購令，但會允許地方政府根據自身條件對限購令進行微調。“房價並不存在太大的下降空間，政府也不願意把房地產壓垮。”
易憲容認為，中國只有持續調控房地產市場，將巨大的泡沫擠出來，經過長達數年的調整後，房價跌至絕大多數人有能力購買時，將有利社會穩定，並將帶來巨大的需求。他計算，中國城市化水平達50%，將有近7億人有住房需求，按一家三個人計算，將有2.3億戶家庭需求住房，扣除約1.3億戶已有住房，剩下1億戶帶來的需求也是相當巨大的，從而推動50多個行業長達30年的穩定增長，也有有利和諧社會的建設和發展。否則任由房價泡沫高漲，當泡沫破裂時，這將引爆中國經濟危機、金融危機和社會危機這三大危機。他稱，中國應汲取日美房地產泡沫破裂的經驗和教訓。
臨近歲末，若要給2011年的中國經濟大事件排個序，房地產調控無疑名列首位。隨著中央政府調控力度不斷加大，各地房價（主要指大中城市）出現了不同程度的波動下滑，尤其是那些樓市「重災區」，房價已呈現出顯著的調控效應。於是，一些學者紛紛從多種角度闡述房價已出現拐點的理由和依據，有人甚至得出未來十年都不會再有炒房者的樂觀結論。
投資客拉升的因素之外，衛星城、部分二三線城市的房價缺乏實質性支撐，比如基礎設施、公共資源的配給遠遠低於一線城市。中國人民大學教授葉劍平曾提出“公共服務均等化”理論，認為隨著公共服務在遠郊和衛星城的普及，將解決大都市核心區域房價孤島的問題，遠郊和中心城區的房價將逐漸扁平化，差距縮小。但短期內，這種公共資源的共享、配備很難實現。別說衛星城，即使在北京市，通州、大興、房山等地的公共資源配備也仍是一個令人頭痛的問題。

 
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