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鄒琳華:限購最多只是目前樓市下行的一個誘因 @ 2011-12-09T14: Back Hot News
Keyword：限購令 樓市
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自深圳2010年9月30日實施「限購令」以來，深圳樓市的成交量持續低迷，房價出現明顯松動。在「限購令」執行8個月後，今年5月1日深圳開始執行「限價政策」，根據近幾個月來持續低迷的樓市走勢，從今年7月起33.8萬平方米的成交面積一路下滑，下行趨勢已成必然。
房產中介苦不堪言，開發商的日子也不好過。昨日，部分開發商接受記者采訪時表示，在目前的經濟環境下，若「限購令」持續，必然會對樓市有更深層次的沖擊，未來房價或難再「hold」住。事實上，記者查閱最近的資料發現，在過去的一兩月間，廈門已有部分樓盤出現「降價」跡象。
嚴厲持續的樓市調控下，2011年樓市經歷了前所未有的調整。作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥，限購令的確遏制了房價飛速上漲的步伐，過熱的樓市目前多地降溫效果已經顯現。然而，年關將至，近十個城市的限購政策將於今年年底到期，包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布「限購令」時都曾明確，12月31日為限購政策執行的「有效期限」。目前已經進到12月份，是否繼續執行尚無城市明確表示。即將到期的限購令能否就此退市已是近來人們關注的熱點。業內普遍預計，當下中央一再重申堅持調控不放松的原則，明年多數城市的限購令估計將會延長時間。
年關逼近，房產市場形勢惡化。降價之聲此起彼伏。伴隨著樓市惡化，限購令或將松動的風聲再起。有報告指出，明年三季度，中國可能逐步放松限購。盡管房產市場惡化，但在當前，限購令不宜貿然放松。
市場的快速反撲促使了「9·29」新政出台，即深圳限購令的出台。限購令出台後，到2010年11月份，持續「高燒」的深圳樓市終於穩定了下來。進入2011年1月，市場對政策消化後，樓市再度出現反彈。2011年1月26日「新國八條」出台後，貨幣政策收緊，深圳各大銀行明顯收緊房貸，樓市開始進入漫長的「退燒期」。
內地樓市風聲鶴唳，調控政策的任何變化都將引發重大關注。上周末，住建部要求地方住房限購令到期需延續，成為各界關注的焦點。昨日，深圳市規劃國土委就公開聲明，該委將繼續嚴格執行深圳關於限制購房的有關政策。這是深圳實施限購令以來，第三次公開重申繼續嚴格執行限購措施。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，一、二手房價格倒掛局面目前仍在延續，這將進一步體現樓市「拐點」來臨的艱難。他解釋說，由於房屋持有成本偏低，目前擁有多套住房的上海業主普遍資金實力雄厚，在沒有資金壓力，且限購令「許進不許出」的情況下，房東並不願降價出售。與此同時，上海不少二手房業主均認為，熬過這一兩年政策「嚴打期」，房價依然具有上升動力，因此「僅僅依靠局部新房的大幅讓價，很難打破二手房市場厚重的價格僵局」。

 
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