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中銀香港明調高新造按息0.2至0.7厘 @ 2011-12-01T00:

Keyword：按息按揭上調恆生Ｈ按市場中銀香港息率

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恆生副董事長兼行政總裁梁高美懿表示，在有銀行將實質按揭利率上調至逾3厘之後，目前的按揭利率水平已經合理，恆生將會再戰按揭業務，擴展相關貸款組合。

銀行今年以來貸存比率一直攀升，9月更升至86.6%，銀行為過年關大檢，紛紛以高息吸納存款，資金壓力加大，成本水漲船高。除了上調新新做按息外，多家銀行大削地產代理的按揭轉介傭金，部分中小銀行近期更只肯批出願意推遲至明年才提取按揭貸款，亦要上調以紓緩資金壓力。

地產股為香港藍籌股中最弱板塊;地產代理界也看淡樓價，反映樓市淡風或難於短期內扭轉，利淡相關股份。中原地產研究部聯席董事黃良升指出，剔除豪宅後，截止至11月20日，中原城市大型屋苑領先指數〔CCL Mass〕為94.48點，與去年6月底〔96.29點〕相比，今年下半年本港整體大型屋苑樓價暫時下跌1.9%，顯示下半年樓市受到政府出招收緊按揭，銀行連番加按息，股市大跌等多個利淡因素影響;指本港經濟放緩、二手成交疲弱，預期樓價持續調整。長江實業〔00001.HK〕、恆基地產〔00012.HK〕、新鴻基地產〔00016.HK〕、新世界發展〔00017.HK〕、信和置業〔00083.HK〕及恆隆地產〔00101.HK〕下跌1.7%-2.8%;恆生指數跌1.5%報17989點。

香港地產股跑輸大市，藍籌地產升幅在1.3%-3.5%不等，升幅逾3.1%的僅2只。摩根士丹利表示，香港銀行將對新物業買家，上調有效按息，以維持因存息上升，仍有正面息差。盡管需求/供應均衡，但預期交易量及樓價下跌，會對地產商股價構成壓力。大摩估計，按息最多可能高達5厘。若按息上升200個基點，或收入跌15%。負擔能力比率〔定義為每月的按揭付款/家庭收入〕，會由目前的50%升至60%。為維持相同的負擔能力水平，樓價要跌15%。大摩亦指出，在樓價下跌周期，新地〔00016.HK〕及港鐵〔00066.HK〕會跑贏同業。新地升3.48%報107.20港元，港鐵升1.41%報25.15港元。

據香港《文匯報》報道，經濟放緩，銀行今年第6度加按息，本已交投急跌的樓市又逢連夜雨。渣打繼今年9月下旬上調按揭息率後，事隔不足兩月，宣布再加按息，其中拆息按揭(H按)息率加幅達0.5厘，借200萬元加息後每月要多供500元。中銀及匯豐等銀行暫無計劃跟隨，但不排除稍後加息。業內預料，渣打帶頭加息，勢必掀今年來第6輪加息潮。

本港地產股面對銀行上調按揭利率壓力，可能跑輸大市；渣打銀行上調按息，令人擔憂是新一輪加息潮的先兆，利淡樓市。渣打銀行(香港)由今日起，同時調升同拆息按揭計劃(H按)及最優惠利率按揭計劃(P按)息率，H按加幅為50點子，P按則加15-25點子；加息後實際按揭利率最高為3.25厘，是按息最高銀行之一。長江實業(0001.HK)、恆基地產(0012.HK)、新鴻基地產(0016.HK)、信和置業(0083.HK)與恆隆地產(0101.HK)上周五下跌1%-2.1%，恆生指數跌1.7%報18491點。

大市氣氛突變，本地銀行陸續「收水喉」，恆生（0011）最近通知客戶，收緊股票按揭借貸成數。恆生首先大幅修訂可抵押的股份數目，剔走32只非藍籌股，如嘉華（0173）等；另把9只二三線股的可按成數，由五成降至四成，包括中材（1893）等。新措施本月底生效，令客戶可取得的透支額驟減。恆生回應稱，銀行會不時按多方面因素檢討及調整，包括上調或下調有關抵押貸款的成數，此乃市場一貫做法。

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