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二手屋苑錄零星交投 @ 2011-11-28T12: Back Hot News
Keyword：二手 一手
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【本報記者周小冰報道】據土地注冊處資料顯示，11月份截至24日，暫錄2,974宗二手注冊（數字主要反映10月份市況），較10月同期跌逾6%。業界預期，全月注冊數字約3,500宗，屆時二手注冊將連續兩個月不足4,000宗水平，料創3年新低。事實上，現時市場購買力集中於一手新盤，拖累二手交投相對淡靜，由於有關成交將於下月注冊登記，市場估計12月份之二手注冊將繼續維持不足4,000宗，屆時連續3個月不足4,000宗，為2003年9月後首見。
—二手房價格互動往往成為各界研判樓市走向重要的「風向標」。今年，在樓市調控政策、高庫存壓力、新房密集供應等政策與市場的聯手發力之下，一方面一手房價格折扣屢創新低，另一方面二手房價格因業主惜售而出現停滯，這使得北京樓市出現一手房與二手房價格「倒掛」的怪象。
二手住宅網簽量為1600套，比前一周上漲了1.4%，比去年同期大幅下跌了56%。全市一手和二手住宅的網簽總量為2605套，比前一周下跌了0.15%，創6周來新低。
據北京晨報11月10日報導，限購令出台以來，一手房市場大受沖擊，二手房市場也急劇縮水。在成交量嚴重縮水，連續數月低成交的壓力下，10月份二手房成交不足7300套，創2009年以來新低。成交量下跌帶動成交價下降的趨勢明朗，當前二手房價松動的跡象已經開始逐漸由外環向內環蔓延。
公司買家占二手私人住宅市場；宗數比例10.7%，金額比例25.9%。數字與上季相約，均回復正常水平。受到公司物業五成按揭上限的影響，2011年第1季占宗數比例曾跌至8.3%的歷史新低。由於第4季新盤熱賣，中原估計一手市場公司買家比例再創新高。
據報道，9月、10月上海一手房局部個案出現「跳水」行情，上海的二手房成交量和單價目前也在持續下滑，其中上海的大戶型房源降價幅度高達15%左右。北京9月和10月樓市價格雖然沒有大幅下降，但無論是新房還是二手房，都迎來了交易量創歷史新低的局面。而深圳市區周邊的樓市，現在也是降價聲一片。價格開始松動之時，有一些開發商選擇直接賣掉公司，套現離場，北京產權交易所的數據顯示，最近掛牌出售房地產企業股權和項目都出現了井噴。
更重要的變化是，一手新盤的降價已開始帶動觀望數月的二手房市場。在過去一周，上海成為繼北京和深圳後第三個二手房價格指數下跌的城市。據中原地產統計，11月7日-13日，京津穗深四大城市的二手房報價均創年內新低，其中北京、深圳和天津均為歷史最低位；同時，五大一線城市的二手房新增掛牌量較2010年年末也出現大幅萎縮。

 
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