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後市不穩新盤齊推二按搶客 @ 2011-11-25T05:

Keyword：盛世新盤尺價

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【香港商報訊】記者劉家麗報道：新盤持續暢旺，多個發展商積極部署銷售，當中長實(001)旗下大圍「盛世」蓄勢待發。長實地產投資董事郭子威昨日表示，將為「盛世」買家提供一按及二按，均無名額限制；其中一按最高可承做五至六成樓價，息率為P減2.7厘((P為5.25厘)，同時伙同尚乘集團為買家提供樓價兩成二按，一按加二按最高可承做七至八成樓價，聯同早前「置業大禮」2%及即供優惠3%，樓價折扣高達5%，配合特長90天成交期，可令買家靈活置業。

1.據香港經濟日報，今年最大型新盤長實(00001)大圍盛世，今午公布首批單位價單，市傳尺價將低於9,000港元。受盛世開售帶動，新界區兩個洋房項目，包括恆基地產 (00012) 粉嶺翠林及新地(00016)上水天巒，亦加入新盤戰場。

4.據香港信報報導，環球經濟不穩，銀行收緊信貸，地產發展商紛紛趁樓價尚未出現大跌，加快出售樓盤套現，長實(00001)與港鐵(00066)合作的沙田大圍新盤"盛世"昨天共推售240伙單位。

新盤搶客戰升溫,長實(00001)昨午以較同區二手折讓約3%公布大圍｢盛世｣價單後,新地(00016)即日推將軍澳｢天晉｣首批16個兩房單位價單,按建築面積計平均尺價僅6988元,入場費473萬元｡該盤同時新增定息二按計劃,息率低至0﹒88%｡稍後,｢天晉｣再加推70個兩房單位,尺價介乎6793元至7774元｡

大圍新盤「盛世」首批推65伙，即供尺價為8109元，最快本周六出售，預計首批套現6億元。。該項目今年目標出售400伙。長實執董趙國雄表示，項目尺價較「名城」一、二期折讓2-3%，讓首批家買家受惠，尺價稍後會再作調整。他預計，當「盛世」四座均售完，整體樓市將4-5%升幅，屆時集團料有8-10%加價空間。。集團年初至共出售3600多伙單位，若「盛世」今年目標400伙全部售出，將較年初目標起額一成，可套現逾330億…"),"_blank","scrollbars=no,width=600,height=450,left=75,top=20,status=no,resizable=yes"); void 0;" title="分享到開心網">

長實GT;位於大圍新盤「盛世」即將推出。長實地產董事郭子威表示，首推400個單位，集中於第五座，三房單位占75%，其余均為四房單位。他並指為增加吸引力，將以額外逾1億元的成本，提升四房單位的廚房用料，包括其廚具及廚櫃。

他表示，開售時間表尚未擬訂，仍需要與合作伙伴港鐵洽談，亦未決定意向價，但參考同區二手市價，目前尺價介乎9000-11000元水平，相對項目第二期成本尺價約2000元，而第三期成本尺價約3000元。對於近日有多個發展商開新盤會否影響「盛世」銷情，郭氏指現時股市漸趨平穩，加上市場仍存在買家置業需要，故對銷情不感憂慮，對首階段銷售400伙感信心，項目對象以用家及換樓客為主。（mk/d）

地產股走勢料弱，本港龍頭發展商長江實業(0001.HK)及新鴻基地產(0016.HK)降價推盤，恐掀新盤割價風，利淡類股。有報道指，長實位於大圍的名城三期「盛世」推出首批單位，即供平均尺價8109港元，較去年推售的二期「盛薈」低2.6%；新地位於將軍澳的「天晉」則推出兩房戶，平均尺價6988港元，較上批公布的三房戶尺價低約兩成。長江實業(0001.HK)、恆基地產(0012.HK)、新鴻基地產(0016.HK)、新世界發展(0017.HK)、信和置業(0083.HK)及恆隆地產(0101.HK)昨日跌1.7%-3.7%不等。恆指跌2.1%報17864點。

另一個新盤大圍盛世將於72小時內公布價單。首批單位將提供不少於50個，意向價將參考同區其他二手單位。是次將主力推第5座，另亦會提供3、4房單位。而對於最近銀行調高息口，長實(001)地產投資董事郭子威表示，這是個別銀行問題，因預期年底銀行資金將較為緊張，並預期新年後這個問題會獲得紓緩。而同區大半年未有新盤推出，所以郭子威認為該區已累積不少潛力買家。

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