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天晉加推1伙 @ 2011-11-22T02: Back Hot News
Keyword：天晉 單位 新盤
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「天晉」首批50伙單位以每尺平均價12,698元創出同區新高，成功成為市場熱話，開售兩天獲不少有興趣人士前往中環國際金融中心一期（IFC）示范單位，但有不少參觀「天晉」示范單位的市民表示未決定會否購入單位。一位不願意透露姓名的准買家指出，港島東樓齡較舊的大型屋苑，如太古城及杏花村現時二手尺價亦要9,000元或以上，認為「天晉」貴為新盤定價不算高。又說對新地的出品有信心，惟她會待參觀示范單位後才再決定會否購入單位。
歐債危機出現曙光，加上環球股市大升帶動下，多間發展商均於本周推售及加推新盤，一手樓市百花齊放，港九新界7大新盤合共提供約114伙。大幅超額認購的將軍澳天晉於今午開放示范單位及正式揀樓，首批50伙平均尺價約12698元。
除天晉外，同區另一大型新盤日出康城領凱早前亦正式登場，項目由3座住宅大廈組成(第9、10及11座)，每座又細分左右兩翼，合共提供1,168伙。貫徹早前領都及領凱之路線，全新一期領凱清一色采三及四房大單位設計，專攻換樓市人士，標准戶面積介乎800至約1,300方尺，另有面積逾2,200方尺的特色單位。
新盤繼續百花齊放，永泰地產(00369)發展的華倫街瑆華及由華置(00127)策劃的灣仔壹環雙雙首度開放示范單位，而由新地(00016)發展的將軍澳天晉首度開放面積約918方尺的三房連套房示范單位。
(綜合報道)(星島日報報道)新地等發展的將軍澳新盤天晉，昨天加推一個單位，為六座低層B室，面積八百七十九方尺，定價為一千零三十萬元，平均尺價九千三百八十一元。市場消息指，項目昨天銷情持續，錄至少三宗成交。
本港經濟預期放緩，行政長官曾蔭權更警告，明年經濟增長率可能大幅放緩至2%，事實上，部分發展商早已洞悉，為求去貨，不惜將旗下新盤劈價發售，令到之前入市的買家紛紛中招，其中將軍澳新盤天晉及九龍塘豪宅尚御新一批單位分別大幅劈價30%及10%，而白石角天賦海灣首批單位，亦以低於意向價接近30%開售，新盤減價戰幔拉開，反映發展商急於套現回籠，投資者投資地產股宜小心。
【本報記者歐陽慧恩報道】新盤戰由上月延續至今，戰況仍未減慢，昨日兩大新盤「天晉」和「壹環」再推出新單位價單應市。其中「天晉」推出49個單位，當中包括33個807方尺的3房單位以及15個四房海景戶，平均尺價8,166元。三房單位全為8座E單位，樓層由6樓至43樓，入場單位為6樓E室，訂價約615萬元，扣除即供折扣的5%，只需約584萬元。
新地(00016)副主席郭炳江表示，旗下將軍澳「天晉」銷情不俗，但承認較過往的銷售速度放緩，因自調控措施推出後，售樓的審批程序較多。不過，他預料，11月份該樓盤能售出60%至70%的單位。他相信是由於樓盤特色單位較多，售價較高，未有回應會否減價，但指出「天晉」與其他發展商的新盤銷售理想，故毋須過度看淡樓市。
至於有兩大新盤天晉及領凱硬撼的將軍澳區，二手市場亦慘淡，一名新寶城業主近日忍痛割價近一成，以335萬元沽出603尺兩房單位，平均尺價5,556元。
另邊廂，雖然未來供應多，但昨日新盤表現搶鏡。天晉首度劈價的92伙昨日開賣，在一片搶貨潮下，其中84伙已全數沽出，至於前晚凌晨加推的76伙，平均尺價8657元，個別單位加價3至5%，據悉已開始接受預留，估計全日有40伙獲認頭，粗略估計，天晉連日來確認成交加預留約280伙。
將軍澳區新盤天晉標准單位售價貼近同區二手單位，成功搶截大量九龍區二手購買力，則拖累同區二手交投持續低迷，九龍區20個指標屋苑上周交投一跌再跌，數字由前周的63宗，下跌24%至上周的48宗，東九龍及將軍澳屋苑包括德福花園、麗港城及將軍澳中心交投首當其沖，一周成交量銳減50%或以上。
    值得留意的是，天晉開售已經反映出市場不接受新盤過高的售價。首批特色單位平均尺價為1.2698萬元，是將軍澳區內住宅尺價最高，惟未能即時「清袋」。後來發展商改變策略，加推多批中低層單位，平均尺價徘徊在8000多元水平，市場反應較理想。筆者不同意有意見指發展商劈價的說法，因為畢竟兩批單位的性質確有不同。反而更重要的是，盡管當前樓價未有大跌跡象，但天晉的銷售已帶出一個信息：就是市場不接受過高的樓價，並似乎對後市感到不樂觀。
另一個新盤戰場將軍澳，同樣上演推售熱，更創同區尺價紀錄。周六才開售的天晉，連同預留個案在內，首兩天已錄約四十五宗認購，發展商新地三十日下午更公布，首批五十個單位中，位於八座A室的十伙「天晉至尊」，尺價全部超過一萬三千元，幾乎都在首天沽清。

 
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