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【地產新聞】息口向上，50屋苑上周成交124宗，05年十月以來最少 @ 2011-11-22T01:

Keyword：成交周末二手

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十大屋苑成交量早前曾略為回暖，但隨再有銀行宣布加按息後，成交量即時重返嚴冬。根據代理透露，本周末十大屋苑只錄得8宗成交個案，按周減少三分一，再次回落至低於10宗的水平。其中新盤最集中的港島，三個大型屋苑均錄得零成交，成為重災區。九龍區方面亦只錄得3宗成交個案，其中黃埔花園錄得兩宗成交，美孚新錄得一宗，整體較上周下跌25%。

【本報記者周小冰報道】歐債危機問題仍未解決，加上最近多個新盤開賣搶客，令二手成交繼續偏軟。據代理資料顯示，本周六、日全港十大屋苑錄得15宗成交，雖然按周回升逾三成，惟成交量仍屬偏低水平，當中有三個屋苑更「捧蛋」收場。過去周六、日十大屋苑成交量按周回升36.4%至15宗，期中港島太古城錄得4宗成交，成功打破前一周「零成交」的悶局，新近錄得之成交為太古城北海閣44座高層G室，單位面積675方尺，業主原先開價700萬元，業主見單位一直未獲承接，故於上月減至660萬元，於買家接洽時再經一輪議價，終以645萬元成交，平均尺價9,556元，共減55萬元，減幅近8%。

二手方面，據美聯公布周末十大屋苑成交顯示，兩日僅12宗成交，雖然較前周的7宗增加，但成交仍然可以慘淡來形容；中原周末十大屋苑亦僅錄15宗成交。美聯集團住宅部行政總裁陳坤興認為，近期多個新盤接連推售且銷情不俗，吸納市場資金，令二手市場交投受到影響。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑則認為，歐債危機問題仍未解決，不穩定因素持續，市況時好時壞，令買家對入市態度傾向審慎。

而受加按息消息打擊，買家入市信心即時受挫，一二手樓市皆受創。中原地產在剛過去的周六、日 10 大屋苑共錄得 11 宗成交，較上周同期的 15 宗減少 26.7% ；而美聯 10 大屋苑僅錄得 8 宗成交，按周減少 33.3% ，港島區銷情更加零成交。一手樓市共錄 71 伙成交，按周大跌 59% ；其中灣仔壹環銷情平淡，開售 2 日只錄得 12 伙成交。

一手新盤熱賣，分薄各區二手客源，中原地產十大屋苑上周六、日共錄得11宗成交，較前周末大幅減少42.1%。五大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、麗港城及映灣園均錄得零成交，港島區全軍覆沒。九龍區亦僅錄得6宗成交，新界區方面共有5宗成交，嘉湖山莊占4宗。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，市場上多個一手新盤均錄得理想銷情，分薄二手客源及市場購買力。另一方面，銀行采取謹慎態度審批按揭，加上現時入市二手單位所需要的首期資金較多，以致二手交投量於低位橫行，持續淡靜。

二手方面，中原地產指，十大屋苑周六及周日共19宗成交，較上周同期的22宗減少14%，持續於低水平橫行。

受渣打銀行上周五調高樓按息率及新盤開售影響，本港二手樓市持續淡靜。美聯統計數據顯示，剛過去的周末十大屋苑只是錄得 8宗成交，較上星期下跌33%。8宗成交當中，嘉湖山莊占了 5宗，黃埔花園有2宗，美孚新村有1宗。港島區藍籌屋苑錄得零成交。

美聯<01200.HK>分行統計數字顯示，上周末(5-6日)十大屋苑暫錄得7宗成交，按周跌近60%。美聯物業董事布少明表示，本周多個新盤群起熱賣，部份發展商乘勢推售貨尾單位應市，加上新界區將有新盤很大機會在下周開售，一手市場熱鬧非常，銷情亦暢旺，凍結二手市場的購買力；另一方面，業主持貨能力強，不急於減價放售單位，叫價仍然強硬。十大藍籌屋苑上周僅錄得約7宗成交，返回9月中...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

而受加按息消息打擊，買家入市信心即時受挫，一二手樓市皆受創。中塬地產在剛過去的周六、日十大屋苑共錄得11宗成交，較上周同期的15宗減少26.7%;而美聯十大屋苑僅錄得8宗成交，按周減少33.3%，港島區銷情更加零成交。一手樓市共錄71伙成交，按周大跌59%;其中灣仔壹環銷情平淡，開售兩日只錄得12伙成交。(有關加息對一二手樓市影響詳見B9版)

近日銀行調高按息，買家對入市信心大減，周末錄得一手新盤銷情大跌，二手市場成交寥寥可數。中原地產表示，十大屋苑只錄得11宗成交，較上周同期15宗減少26.7%，而美聯按周減少33.3%，只得8宗成交。一手市場新盤僅售出78伙，按周大跌59%，當中以將軍澳「天晉」錄得35宗成交之冠，灣仔「壹環」銷情平淡，開售兩天只錄得12伙成交。市場消息指，為加快售樓步伐，「壹環」向代理表示，若促銷成功，將可於6...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

西班牙在野人民黨勝出大選，下任首相拉霍伊料大推緊縮開支政策；市場憂慮本周三美國將就預算削減難有好消息，加上本港銀行再上調按息，周末二手交投進一步萎縮，恆指受內外利淡消息夾擊，今早低開277點後，跌幅擴大，曾跌超過400點，低見18054.23點。半日恆指收報18152.99點，跌338.24點或1.83%；成交持續低迷，半日總額254.23億元，主板占252.51億元。

美聯集團(1200.HK)受樓市成交持續疲弱拖累，下跌2.8%至3.86港元；10/20/50天線(3.593-3.752港元)是短期支持。據美聯數據，本周末(29日-30日)十大屋苑錄得17宗成交，按周減少約15%；另據《香港經濟日報》統計，十大屋苑成交量按月跌多於升，當中七個屋苑按月錄有二至六成跌幅，二手交投持續放緩。

受多區大型盤開售影響，二手市場剛慨周末就水靜鵝飛，１０大屋苑僅錄得７宗成交，較前

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