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內地70域上月樓價半數環比下降 @ 2011-11-19T11:

Keyword：房價城市環比下

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房價下跌的消息終於得到了最權威數據的證實。昨天，國家統計局公布10月份全國70大中城市住宅銷售價格變動情況，不僅京、滬、穗、深四大一線城市房價全線環比下跌，70城市新建商品住宅平均指數也較9月份環比下跌0.14%。專家表示，全國房價進入拐點已基本確立，樓市進入「買方市場」。

楊紅旭：樓價下跌的趨勢肯定是被確立了，在幾個月之前我一直強調這個觀點，房價肯定會出現拐點。在目前來看，拐點的跡象非常的清楚，證據也是比較確鑿。北京10月份比9月份環比出現8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出現了環比下跌。10月份70個城市房屋價格指數可能在這周末就會公布，我認為在整個公布之後，全國70個城市的房屋價格指數10月份比9月份將會出現環比下跌。其實9月份相比8月的時候已經出現二手房首次環比下跌，這也就意味著從總體上來看，全國的房價已經開始出現了一個下拐的態勢。

量在價先，成交量下跌已開始帶動房價的下跌。在國家統計局18日公布的9月70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，全國70個大中城市價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。與此同時，70個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅超過5.0%的城市已經從今年3月份的42個，減少為20個。

根據中國指數研究院發布的數據顯示，全國100個城市10月住宅平均價格為8856元/平方米，40個城市價格環比上漲，58個城市環比下跌，這是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月。同時，10月份，北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均價格為15720 元/平，環比9月下降0.42%，跌至今年3月來最低。

據統計，10月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。與上月相比，10月價格環比下跌的城市比9月增加14個，是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月，環比跌幅在1%以上的城市數量共有11個，比上月增加1個。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則比較肯定，目前房價的拐點趨勢已經確定。從數據上看，國家統計局發布的9月70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)，70大中城市中有17個城市價格環比下降，持平的城市有29個；二手房方面，價格環比下降的城市有25個，持平的城市有21個。其中，北京、上海連續三個月環比持平。

另據中國指數研究院發布的統計數據，剛剛過去的10月份，十大城市二手房價格指數平均環比繼續下跌，且10個城市全部下跌，跌幅比9月有所擴大。環比來看，十大城市二手房掛牌均價平均降幅為0.95%，較9月擴大0.26個百分點。

國家發改委於2011年10月18日公布，9月份70個城市的平均房價環比下跌0.07%。這也是自8月份環比下跌0.05%以來，房價連續第二個月出現環比下跌。我們認為房價近期的下跌表明當前的政策正在發揮作用，鑒於今年以來房價累計上漲0.60%，當前政府無需出台新的政策，或取消現有政策。倘若政府繼續實施緊縮政策，且開發商為提高銷售量繼續降價，那麼至少在2011 年年底之前，房價下跌將成為大勢。在此期間，資產狀況較為疲弱的開發商可能會受到較大沖擊。

在市場紛紛猜測樓市拐點是否到來的同時，美國高盛、日本大和等國際機構發布報告稱，中國調控政策未松，房產需求受壓，主要城市的房價於2013年之前難見復蘇，預計未來12個月房價將由目前水平下跌15%—20%。高盛等機構的看空或許不無道理，一方面，我國決策層對樓市調控的決心不減，使得短期內政策的放松難以實現。近期，盡管房地產調控已經顯現出一定效果，房價漲勢放緩，但政策上依然從緊如故。另一方面，就房產需求面而言，盡管受到其剛性需求的極大支撐，但在國家今年連續收緊貨幣，多次提高基准利率，而銀行方面也開始上浮首套房貸利率等負面因素制約下，購房者的資金壓力不減反增，房產剛需難以轉化為實際購買，需求方持幣觀望也成為助推樓市進一步走跌的關鍵因素。

成都、天津、西安、重慶等地樓市均出現不同程度降價。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，10月100個城市的住宅平均價格連續第二個月環比下降，且降幅擴大，環比下跌城市數量也為今年以來單月最多。10月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。

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