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10月份房價首次全面下跌多項調控政策仍在儲備 @ 2011-11-19T10:

Keyword：房價城市下降

Concept：

國家統計局數據顯示，今年10 月，70個大中城市中，有34 個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降，20 個城市環比持平。與9 月相比，10 月環比價格下降的城市增加了17 個。並且一線城市房價普遍下降。其中，北上廣深降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。而環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

據統計，10月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。與上月相比，10月價格環比下跌的城市比9月增加14個，是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月，環比跌幅在1%以上的城市數量共有11個，比上月增加1個。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則比較肯定，目前房價的拐點趨勢已經確定。從數據上看，國家統計局發布的9月70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)，70大中城市中有17個城市價格環比下降，持平的城市有29個；二手房方面，價格環比下降的城市有25個，持平的城市有21個。其中，北京、上海連續三個月環比持平。

v 中國房價環比下降和持平的城市明顯增多 2011-09-18 12:05:38

在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息同時，一些二、三線城市也慢慢進入降價序列。山東丁豪房地產開發有限公司開發總監楊傳信說，現在濟南市場的房價已經出現降價，雖然不是直接降，但很多都是通過加大優惠措施變相降價。中原地產數據顯示， 10 月份濟南住宅市場的成交量環比下降 19% ，當月新盤整體開盤成交率降至 33% 。

進入2011年下半年，經過持續的宏觀調控，中國房價開始出現漲停。國家統計局最新發布的統計數據顯示，9月中國70個大中城市中，有59個城市房價漲幅同比回落。與上個月相比，10月中國北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現停漲或下降。

但中國房地產學會副會長陳國強則認為，統計局10月份房產數據進一步確定了房價由上漲到下降的事實，表明中央樓市調控初見成效，但並沒到「拐點」。他說，10月份70大中城市環比下降和持平的城市變多，且有近八成房價漲停，但目前出現大幅下降的樓盤僅是個別項目或樓盤，從整體來講，房價出現大幅下降的可能性依然不大，因此，並不能輕言房價拐點已到。

今年以來，受房價高企、“限購令”頒布、銀行收緊信貸等因素影響，全國房地產成交量日趨低迷。中原地產的相關數據顯示，1-9月份一線城市新房成交量累計同比降低9%；9月份全國30個城市新建商品住宅成交面積環比減少3%，同比大降35%。另據中國指數研究院的數據顯示，10月份已接近尾聲，在所監測的35個城市中，八成城市的周均成交量出現同比下降，四成城市的成交量跌幅在50%以上。

如果按照樓面價計算，中國指數研究院報告統計表明，10月，全國133個城市成交樓面均價為1238元/平方米，環比上漲7%，同比上漲8%；其中住宅類用地成交樓面均價為1419元/平方米，環比下降15%，同比下降4%。前10月，全國133個城市住宅類用地成交樓面均價僅7、8月高於去年同期，整體走勢平穩且有下滑趨勢。

房價上面，萬科10月份在深圳率先掀起新一輪降價，10月公司銷售均價為10,299元/平米，環比下跌11%，同比下跌13%。而其前10月銷售均價11,411元/平方米，較去年全年12,049元/平相比下降5.3%；整體來看，銷售單價下行趨勢明顯。

國家發改委於2011年10月18日公布，9月份70個城市的平均房價環比下跌0.07%。這也是自8月份環比下跌0.05%以來，房價連續第二個月出現環比下跌。我們認為房價近期的下跌表明當前的政策正在發揮作用，鑒於今年以來房價累計上漲0.60%，當前政府無需出台新的政策，或取消現有政策。倘若政府繼續實施緊縮政策，且開發商為提高銷售量繼續降價，那麼至少在2011 年年底之前，房價下跌將成為大勢。在此期間，資產狀況較為疲弱的開發商可能會受到較大沖擊。

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