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【價格信息】上海新建商品、二手住宅價格雙雙下降 @ 2011-11-18T19:

Keyword：城市房價新建

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10月份，北京新建商品住房和二手住房成交均價環比分別下降8.5%和2.5%一線城市房價漸顯寒意北京10月出現「雙回落」開發商在土地市場同樣謹慎，在中國指數研究院重點監測的100余家房企中，10月份僅中糧地產在上海有新增土地

在全國一線城市房價整體松動的10月份，深圳再度領跌。廣州國土房管局陽光家緣網站數據顯示，10月份全市十區二縣一手住宅成交均價從上月11969元/平方米下滑至11798元/平方米，但與去年同期11695元/平方米相比依然微漲1%。

記者：今天公布了70個大中城市住宅銷售價格指數和70個大中城市新建商品住宅(不含保障房)價格變動情況，以及二手住宅價格變動情況。數據顯示，10月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市是34個，比9月增加了17個；價格持平的城市是20個，但是也有16個城市環比價格出現上漲。

國家統計局上月發布的統計數據顯示，全國70個大中城市新建商品住宅價格比8月份僅上漲了0.003%，接近停漲。北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平停漲，連續第三個月處於環比停漲的狀態。徐楓認為，房價上漲的趨勢已經扭轉，按照這樣的走勢，房價拐點很可能在11月來臨。王海斌預測，年底前市場各方的觀望情緒將逐漸消退，屆時，打折促銷項目會大幅增加，年底到明年一季度整體均價同比可能會有10%到20%的下調。

楊紅旭：樓價下跌的趨勢肯定是被確立了，在幾個月之前我一直強調這個觀點，房價肯定會出現拐點。在目前來看，拐點的跡象非常的清楚，證據也是比較確鑿。北京10月份比9月份環比出現8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出現了環比下跌。10月份70個城市房屋價格指數可能在這周末就會公布，我認為在整個公布之後，全國70個城市的房屋價格指數10月份比9月份將會出現環比下跌。其實9月份相比8月的時候已經出現二手房首次環比下跌，這也就意味著從總體上來看，全國的房價已經開始出現了一個下拐的態勢。

華爾街日報報導，數據顯示，大陸100個城市住宅平均價格為每平方米人民幣8,856元（約每坪新台幣13萬元），與9月相比下滑0.23%，已是百城住宅平均價連續第二個月出現下滑。與去年同期相比，10月新建住宅平均價格上漲5.21%，漲幅小於9月份的6.15%。

房地產商為回籠資金，低價促銷的努力卻並沒有得到市場太大回應。據一份三季度北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示，居民購房意願創5年來新低，對於未來一年的房價走勢，看跌和看平的居民占比上升明顯。成交走低、需求疲弱，使房價逐漸出現松動跡象。國家統計局最新數據顯示，在70個大中城市中，9月份新建商品住宅價格同比漲幅出現回落的城市數量上升到59個，環比增幅近五成。路透基於此的測算數據顯示，9月份70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲3.5%，繼續低於前月的漲幅。同時，土地價格開始回落，根據中國指數研究院的數據，1-9月份全國133個城市土地成交溢價率為14%，較去年同期降低13個百分點。

但是，隨著政策的逐漸明朗和開發商鏈條的逐漸收緊，房地產進入價格真正調整的下行周期已成必然。首先，歷經一年多的政策高壓，房地產投資熱明顯退潮，外界對房價的看法漸趨理性，一些城市首先在成交量上進行了調整；其二，房價已經出現了松動的明顯信號。9月份70個大中城市新建住宅，和8月份相比，價格下降的城市有17個，持平的有29個。從環比而言，9月份房價基本已經停漲。再根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年10月，全國100個城市住宅平均，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。10月價格環比下跌的城市比9月增加14個，是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月；其三，多數城市庫存創新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，而北京房屋庫存超過了12萬套，供需力量的對比發生了明顯的變化；其四，開發商的資金鏈緊張，多數房企的資產負債率在70%以上，處於要麼降價，要麼倒閉的生死邊緣。

當秦皇島房地產市場限購政策「煙消雲散」後，國家統計局最新發布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，秦皇島新建住宅銷售價格和新建商品住宅銷售價格環比都出現了0.2%的降幅，這也是年內秦皇島房價趨勢首次出現環比下降。

近日，國家統計局發布的70個大中城市房價數據顯示，省會新建商品住宅繼8月份出現停漲後，9月份重拾漲勢，環比出現 0.1%的漲幅，同比漲6.7%。此前1—8月份石家莊新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0%，漲勢趨於平穩。

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