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大陸樓地價量齊跌 滬拍3地底價成交 京新商品房價月跌8.5% @ 2011-11-15T16: Back Hot News
Keyword：土地 城市 房企 成交 流拍
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據《新華社》報道，濟南及南京等多個城市近日頻現土地流拍，底價成交更成為「主流」。專家指出，在房企投地謹慎及購房者持幣待購「雙觀望」情緒進一步加劇，可能對未來一兩年內房供給產生一定影響，增大房地產調控阻力。
據東方早報11月10日報導，「今年土地市場持續低迷，10月的土地市場成交更是跌入谷底，萬科、保利、金地等多家龍頭房企均未在一線城市出手拿地。上海土地市場10月更是有多幅土地因無人申請而提前終止出讓。」
數據顯示，10月，全國133個城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環比減少40%，同比減少37%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)408宗，成交面積2004萬平方米，環比減少37%，同比減少45%。
「今年是最令人尷尬的土地市場。」中國房地產經濟研究院院長謝逸楓接受南都記者采訪時表示，四季度是土地市場年度供應的高峰期，地方政府為完成年度供應計劃，年末供應放量，「但連續的宏觀調控政策已經讓全國土地市場明顯降溫，包括北京、深圳等在內的一線城市土地成交比較低迷。」
鏈家地產市場研究部統計，今年前三季度，北上廣深四個城市土地出讓金合計2066.48億元，同比下降8%。不過，三季度一線城市土地成交出現爆發性上漲，首次趕超去年，同比上漲約22.1%。（中國證券報 萬晶）
目前已經開始出現因為資金壓力而被迫開始出售項目的案例，在資金壓力逐漸增加的現在，出於資金周轉的需要，出售部分資產相比賣房子要容易而且快很多，這使得並購的案例在逐漸增加。「另外，一線房企需要戰略轉移，這就推動了房企項目成交。」張大偉表示，「調控政策在三線城市影響明顯要小於一線城市，大型企業進入三線城市也增加了企業並購的總量。」
房地產市場的「銀十」季節，底價成交成了許多城市土地拍賣的主旋律。不少一線城市土地拍賣出現大量地塊被延期、底價成交甚至流拍現象。
數據顯示，9月，13個重點城市居住用地合計底價成交率為71%，較上月提高15個百分點，較去年同期大幅增加47個百分點。相對應的是，今年以來，土地溢價率較往年出現明顯下滑。9月，重點城市的居住用地溢價地塊的平均溢價率為48%，較去年同期減少14個百分點，其中一線城市的溢價率呈現大幅降低，但二線城市的情況較好，溢價率同比仍有15個百分點的增加。
中國指數研究院近期統計顯示，今年前三季度，全國133個市縣的住宅用地市場，無論是供應還是成交均有較為明顯的下降。其中，北京、上海、天津等10大城市前三季度土地成交量同比降幅達25%。10大城市中，土地供應計劃完成率僅上海達到70%，其余大多僅完成四成左右。

 
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