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天賦天池屋尺價2.76萬 創新高 @ 2011-11-15T03: Back Hot News
Keyword：新盤
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新盤繼續混戰，信置(00083)營業部總經理田兆源稱，白石角天賦海灣截至晚上7時，獲逾300個登記。
天賦海灣為今年市場上的重點新盤之一，項目由五幅臨海地皮組成，地盤總面積超過一百萬方尺，單是地價已超過二百億元，而今次推出的僅為第一期。
本港經濟預期放緩，行政長官曾蔭權更警告，明年經濟增長率可能大幅放緩至2%，事實上，部分發展商早已洞悉，為求去貨，不惜將旗下新盤劈價發售，令到之前入市的買家紛紛中招，其中將軍澳新盤天晉及九龍塘豪宅尚御新一批單位分別大幅劈價30%及10%，而白石角天賦海灣首批單位，亦以低於意向價接近30%開售，新盤減價戰幔拉開，反映發展商急於套現回籠，投資者投資地產股宜小心。
(綜合報道)(星島日報報道)市場上新盤輪流推出，繼信和九龍塘逸瓏後，新地將軍澳天晉將於今日正式開售，發展商稱，即日起將有逾百組內地客來港參觀示范單位。市場消息指，項目昨日再錄三宗預留。另外，同區長實領凱已售超過九百伙，發展商將今年銷售目標增加至一千伙；另有指，信和等合作發展的大埔白石角天賦海灣可望於下周接力登場。
【明報專訊】港股暴挫逾千點，外圍經濟持續不明朗，中小型發展商亦積極售樓，以便加快資金回籠，未來一個月至少會有5個市區單幢新盤登場，共涉757伙，其中華置（0127）的灣仔壹環，消息指昨晚已開放示范單位予代理參觀，兼發放樓書，意味最快下周尾段開售。至於大埔白石角天賦海灣，市場消息指出，屋苑的2號屋及向海「泳池屋」，分別獲內地客及中港商人洽購，尺價逾2.93萬元及2.76萬元，若兩者落實成交，將分別創下新界洋房及分層豪宅的最高尺價紀錄。
【本報記者歐陽慧恩報道】各大發展商近日紛紛推出旗下新盤，繼信置(0083)的天賦海灣和長實(0001)的盛世宣布最快於本月推售後，昨日連一直隔岸觀火的華置亦宣布加入戰團，推出集團旗下位於灣仔的市區重建項目「壹環」，並表示會在11月內正式推出市場。
事實上，新盤銷情轉強，市場仍有數個全新項目部署本周推售，其中大埔天賦海灣、大圍名城3期盛世，有機會本周揭曉售價水平。
新盤激戰連場，年底前將有14個新盤逾3100伙有機會洶群出擊，料隨著供應大增及市況未明等因素影響之下，新盤訂價將越趨保守，其中焦點所在的長實（00001）大圍盛世本周掀第二波新盤搶客戰；至於劈價促銷得手的新地（00016）將軍澳天晉，據悉昨日可供發售的84伙分層沽清，至今確認成交連預留超過280伙；另信置（00083）白石角天賦海灣昨加推20伙，地下花園復式尺價高見1.3萬元。
另外，二個新盤明天下午不約而同開放示范單位。由信置(00083)、南豐、嘉華(00173)及永泰地產(00369)發展的白石角天賦海灣開放位於奧海城2期的示范單位；由長實(00001)及港鐵(00066)發展的大圍名城開放現樓頂層4房示范單位。
新盤定價與政府加大推地力度手段背馳，雖然土地增加，但施政報告後，新盤仍然高價開售，多個公布了意向價的新盤，與市價拋離程度，令人咋舌。第四季矚目大盤，例如天晉、天賦海灣、升御門、逸瓏等，全數意向價逾萬元一尺，較附近二手尺價高出35%至95%。分析指這是因為地產商，有絕對權操控推盤量，所以增加土地供應不等如樓價將跌。
香港地產股上揚，信和置業〔00083.HK〕領漲。信置急升6.02%至10.92港元，盤中高位為11.00港元，已回補上周的下跌裂口，短期阻力是本月高位〔11.18港元〕;新盤銷情突出帶來上行動力。有報道指，信置位於大趙的新盤「天賦海灣」，已累積則售約120個單位，套現約27億港元;其中一間洋房更以尺價逾29000港元售出，創新界洋房新高。其它地產股：長江實業〔00001.HK〕、恆基地產〔00012.HK〕、新鴻基地產〔00016.HK〕與恆隆地產〔00101.HK〕升1.1%-3.1%。恆指漲2.4%報19595點。
劉嘉輝續稱，近期多個新盤緊接推出市場，當中包括將軍澳天晉、跑馬地紀雲峰、大坑瑆華及春暉8號、紅磡升御門、九龍塘逸瓏及天賦海灣第一期等亦計畫本季推售，可見第四季新盤將成焦點，並預期一手私樓注冊量上升。
過去周六、日新盤銷情理想，兩天共錄得逾200宗一手成交，按周升近7成，地產股造好，其分類指數升2.65%，當中以信置（00083）表現最佳，升7.57%，收報11.08元，為升幅最大藍籌。消息指其牽頭的大埔天賦海灣在周末沽出約40伙，而天賦海灣的2號洋房昨日落實成交，尺價29,380元，屬新界區洋房新高。至於長實（00001）升2.46%，收報93.85元；恆地（00012）升3.21%，收報41.85元；新地（00016）升1.19%，收報102元。

 
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