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溫家寶：下調房價是國家的堅定政策有何重要暗示？ @ 2011-11-08T09:

Keyword：溫家寶調控房價

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樓市出現這些現象，自然與宏觀調控有關。最直白地說，是被稱為“史上力度最大”的調控措施終於見到明顯效果了。從去年４月中旬起，政府調控措施幾番加力，原因主要是一些城市上漲過快的房價牛勁十足，邊調控邊上漲，調控政策措施幾次陷入“空調”危境。現在，調控終於見到明顯效果了，但還只是在個別一線城市，而更多的地方還沒有動靜。這種情況下，如果停止調控，就會功虧一簣。

觀點地產網訊 10月29日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，分析當前經濟形勢，部署近期經濟工作。在分析完當前經濟形勢後，溫家寶在安排接下來幾個月的重點工作時，特別強調：切實把握好宏觀調控的方向、力度和節奏。要敏銳、准確地把握經濟走勢出現的趨勢性變化，更加注重政策的針對性、靈活性和前瞻性，適時適度進行預調微調。保持貨幣信貸總量合理增長，優化融資結構，提高金融服務水平。完善財...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

但是，國務院總理溫家寶在聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。溫家寶強調，今年國家的財政收入約十萬億元，取之於民，更要用之於民。

【一大把網站】隨著房價下行趨勢的明顯，下一步樓市調控政策的步調成為了人們期許的焦點。在周末舉行的座談會上，溫家寶總理就樓市給出了看法，其中鞏固保障性住房建設是重中之重，同時土地出讓將持續供給，保障大多數民眾能夠切實買上自己的房子。

此時，對於政府而言，其決策將更具挑戰性。如果調控政策放松，之前被壓制的房價很可能會重新抬頭，政府之前在保障房、金融調控政策等方面做的努力，將會化為泡影。而一旦調控過緊，房地產企業熬不過這個冬天，不僅會影響經濟增速，也會促發一些社會不穩定因素。

9月份以來，高層多次表明對於繼續推進房地產調控的堅定態度。9月，溫家寶總理在《求是》雜志發表署名文章指出，「房地產市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松」。隨後，溫總理在10月份的兩次談話中，都明確要求各地政府切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固房地產調控成果。10月29日召開的國務院常務會議重申，要堅定不移地搞好房地產調控，進一步鞏固調控成果，促進房價合理調整。

為期兩天的G20峰會4日在法國戛納落幕，二十國集團與國際貨幣基金組織未能就歐債危機解決方案達成一致，會議沒有取得實質性的成果，這給國際金融市場帶來一定的壓力。國內方面，溫家寶在聖彼得堡表示中國下調房價是國家堅定的政策，對於房地產一系列的調控措施決不可有絲毫動搖。溫總理對國內房市的強勢表態暗示中央調控房價的堅強決心，預計房地產市場的調控政策短期之內不會放松，這將對相關行業產生一定的負面影響。受上述復雜因素的綜合影響，今日兩市如期呈現震蕩回調趨勢，滬綜指盤中反彈再度在2540附近遇阻，5日線對指數確有一定的吸引力。上周五美股全線收跌刺激早盤兩市紛紛低開，指數低開盤中反彈沖高，但是依然在2540附近承壓，之後指數沖高回落震蕩翻綠。午後指數延續弱勢格局，滬綜指回調再度試探5日線附近的支撐，市場熱點呈降溫之勢。最終兩市雙雙收出帶有上影線的小陰線，成交量同比大幅萎縮。

那麼，對政府來說，最具有挑戰性的，就是在房價達到“合理價位”的時候，采取措施穩定房地產市場。而房地產市場的穩定，依賴於房地產政策的穩定，政策的穩定必須依賴與依據的穩定。因此，期待著政府，逐漸將房價調控目標與 GDP 增長脫鉤，而真正以房價收入比來制定房價調控目標，而這，又必須完善城鎮住房保障制度、完善房地產市場土地供應制度、完善房地產市場金融制度、完善房地產市場稅費制度、完善房地產市場的監管制度。總之，我們希望看到一個健康發展的房地產市場，看到一個穩定的合理房價。（郭文婧）

樓市的調控歷史已經一再告誡我們，有個規律屢試不爽：房價猛漲—百姓抱怨—中央調控政策出籠—房價繼續上漲—中央調控加強—房價跌少漲多或是繼續「俯臥撐」—「樓市冬天說造勢」—地方政策出籠(佛山短命的限購松綁令就是一例)—開發商游說地方政府或是地方政府主動幫腔要求拯救樓市—政策松動—報復性猛漲，如此循環往復，無休無止。每一次樓市調控，他們都喜歡找些代言人或是親自出馬痛哭流涕裝成一副天下最可憐的樣子，或是壯懷激烈痛批一切他們不喜歡的政策。當然，筆者現在也只能「但願」，但願這次調控不同以往，能夠真正讓國民經濟從房地產中解脫出來。葉擴

“房地產調控已經進行了兩年，一些重大的措施都已經出台，特別是今年要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求。房價總的形勢還處於僵持階段，但是這一個月來也開始松動。”溫家寶特別強調，對於房地產一系列的調控措施，絕不可有絲毫動搖。“我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”

從政策面來看，中央關於房地產調控的調子短期內將難見放松，這將大大降低房地產行業的前景能見度。實際上，在溫家寶總理11月6日發表的最新講話之前，10月21日至22日，在出席第八屆中國-東盟博覽會期間，溫總理已明確表示，要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。盡管最近貨幣政策微調的聲音一度讓二級市場的房地產板塊表現亢奮，但多數專業人士認為微調並不針對房地產，這不過是該行業的「空盼望」。

【《財經》綜合報道】國務院總理溫家寶29日主持召開國務院常務會議，會議要求堅定不移地搞好房地產調控，促進房價合理調整。

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