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奧運站屋苑成交續挫 @ 2011-11-08T03:

Keyword：屋苑成交二手

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【明報專訊】新盤銷情轉旺，二手成交則繼續慘淡，中原地產數據顯示，十大屋苑買賣成交按周急挫42%，僅錄得11宗成交，為今年9月底以來低位；更有5大屋苑「捧蛋」，包括太古城、康怡花園、海怡半島、麗港城及映灣園，其中康怡、海怡、麗港城及映灣園更連續兩星期錄零成交。

(綜合報道)(星島日報報道)群盤出籠，市場氣氛回穩，周末銷售情況理想，帶動二手屋苑睇樓量及成交量均錄得升幅。綜合各大代理行資料，多個屋苑表現不俗，部分業主願意將議幅擴大，其中沙田第一城、鰂魚湧太古城及荔枝角美孚新邨等均錄得買賣，並多屬市價成交。

利嘉閣區域經理梁國輝說，鴨脷洲海怡半島本周末錄約三宗成交，該屋苑二十三座中層B室，面積七百二十八方尺，兩個月前開價五百五十萬元，昨以五百零八萬元成交，尺價六千九百七十八元，屬市價成交。該屋苑周末睇樓量按周增加約一成。

【明報專訊】樓市成交可謂「一手暖、二手淡」，中原地產亞太區董事總經理陳永傑估計，全港10大指標屋苑今個周末、周日的總體成交量（即昨天和今天），估計約為20宗，與上周同期相比沒有太大起色。

【明報專訊】特首發表施政報告後，本周末預約睇樓量回升，中原地產指出本周六日十大二手屋苑錄970組睇樓客預約，較上周同期升9.6%。

新盤開售亦對另一大型屋苑嘉湖山莊產生一定影響，本周末預約睇樓量較上周同期下滑約百分之二。祥益地產經理蕭嘉偉以「揼石仔」來形容本周的二手市況，僅錄零星成交。

施政報告塵埃落定後，樓市轉趨明朗，帶動周末市民睇樓意欲增加，根據美聯物業分行統計資料，本港15個二手指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得1703個，按周升4.8%。另外，中原地產10個主要屋苑本周末預約睇樓量970個，按周升9.6%。

【明報專訊】南昌站上蓋項目以低價批出後首個周末日，十大二手屋苑交投一改過去三周升勢，再度掉頭下跌，僅錄22宗成交【表】。另外，鄰近現正高價開售豪宅新盤「深灣9號」的鴨脷洲深灣軒，一個高層相連戶，業主亦劈價250萬元成交，成交價1150萬元，尺價不足9000元，不但減幅近兩成，亦較早前同類成交價低約一成，業主持貨3年亦只能平手離場。明報記者陳天賜報道

施政報告公布後，周末睇樓量增加約2成，買家加快入市步伐。而將軍澳近期有不少買家由區內一手樓盤，轉為留意二手屋苑，交投明顯較10月上旬活躍，帶動整體樓市氣氛。

美聯分行統計數字顯示，上周末(29至30日)十大屋苑暫錄得17宗成交，按周減少約15%。集團董事何銘培表示，隨著歐債危機露出曙光，令環球經濟氣氛向好，恆指沖破二萬關口，帶動本港周末整體不俗的睇樓氣氛。近期樓市焦點集中於一手市場為主，新盤以較為吸引的售價分散部分二手購買力，而現階段亦有個別買家期望業主進一步降低價錢，仍觀望後市發展，惟在多個新盤周末銷情熱鬧的情況下，十大藍籌屋苑仍穩錄約17宗成交，可見一二手整體樓市呈平穩發展。

至於將軍澳新都城，連錄4個周末「零成交」後終破蛋，本周末連錄3宗成交，中原曾紹樂表示，由於區內新盤已開售一段時間，部分向隅客選擇回流二手市場，其中3期2座中層H室，面積750方尺，成交價388萬元，尺價5,173元。

多個新盤加快推售之下，二手屋苑成交繼續低迷，並且陸續傳出減價個案。另外，住宅摸貨比率再創新低，反映短炒活動幾乎絕跡 ..." />

粉嶺牽晴間11座高層D室單位，面積約為532尺，以約215萬元易手，折合尺價約為4041元，為市場合理價，本月首宗成交。原業主於1998年4月以206.2萬元購入上述物業，是次轉售帳面輕微獲利約8.8萬元，升值4.3%。10月份該屋苑錄得17宗買賣成交，平均尺價4100元。根據土地注冊處資料顯示，截至10月31日止，牽晴間至今共錄得248宗二手住宅登記。

雖然施政報告已塵埃落定，樓市前景逐漸清晰，加上發展商亦推出新盤應市帶動氣氛，但二手屋苑睇樓量本周末表現慢熱，按周只輕微上揚。根據美聯物業分行統計資料，本港15個二手指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得1759組，較上周同期1703個輕微回升約3.3%。

過去的周末，個別地區如東九龍的二手市場睇樓量稍為上升，惟「旺丁未旺財」，部份買家要求大幅度的議價空間，但二手業主普遍叫價企硬，即使有部份業主肯降低叫價，惟減幅輕微，未能獲得買家承接，導致買賣雙方呈拉鋸局面。多個大型發展在本周陸續推出新盤，個別項目訂價更貼近二手價格，部份二手市場的購買力明顯被一手住宅吸納；加上未來住宅供應充裕，以及有個別銀行調高或擬暫停新批樓按等，均導致二手住宅市場成交未見活躍。

據代理指，項目首批單位開價就較同區二手樓高出一倍以上，區內現時屋苑之尺價一般約在五千四百至六千七百元左右。不過，有業內人士稱，該盤自上周末以來，陸續獲准買家預留單位，至昨晚為止，估計市場約有二十宗預留個案，除早前傳出的兩個特色單位外，其余獲預留的單位均以一千六百方尺的「天晉至尊」為主。

另外，根據美聯物業的分行統計顯示，在剛過去的周末，十大屋苑錄得13宗二手成交，雖然仍然位於低水平，但已按周急增近62.5%。十個藍籌屋苑中，有一半錄得成交個案，分別是港島區太古城、九龍區美孚新村、黃埔花園與新都城，以及新界區嘉湖山莊，其中美孚新村錄得5宗成交，是成交最活躍的屋苑。

二手方面，中原地產指，十大屋苑周六及周日共19宗成交，較上周同期的22宗減少14%，持續於低水平橫行。

香港地產股多隨大市下跌，藍籌地產股4只下跌，僅2只上漲。地產中介美聯集團〔01200.HK〕受樓市成交持續疲弱拖累，下跌2.27%至3.88港元;10/20/50天線〔3.593-3.752港元〕是短期支持。據美聯數據，本周末〔29日-30日〕十大屋苑錄得17宗成交，按周減少約15%;另據《香港經濟日報》統計，十大屋苑成交量按月跌多於升，當中七個屋苑按月錄有二至六成跌幅，二手交投持續放緩。

據美聯物業的統計顯示，在周末十大屋苑只錄得 20宗成交，按周增加約53.6%，創6個周末新高，但仍較上半年一般周末所錄得的30多至40余宗的水平為低。十大屋苑當中，有四個屋苑錄得零成交，包括太古城、康怡花園、黃城花園及新都城；港島區只有海怡半島錄得3宗成交；麗港城及美孚新村各錄得4宗成交；而嘉湖山莊錄得5宗成交。美聯首席分析師劉嘉輝表示，施政報告後樓市轉趨明朗，但額外印花稅等措施抑壓需求下，物業需求量未及以前，周末二手指標屋苑交投表現略為好轉，但仍持續在低位徘徊，未回復至市場正常。加上發展商積極推售新盤，吸納部分二手市場購買力。

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